Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in Aachen Rothe Erde. Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre erbaut und umfasst mehrere baugleiche Häuser.

Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand.
Sowohl die Eigentümer als auch der Hausmeister und die Verwaltung legen großen Wert auf Pflege und Werterhalt.

Das Wohnumfeld ist ausschließlich durch Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet kurze Wege zu allen innerstädtischen Einrichtungen.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m und bietet drei attraktive Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkonen. Die geschmackvolle Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essplatz. Das ansprechende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde in 2015 komplett saniert. Ebenso erhielt die separat angeordnete Toilette gleiches Ausstattungsdesign.

Vervollständigt wird die Wohnung durch eine zentrale Diele und eine Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone zur Vorder- und Rückseite, einschließlich eines Abstellraums. Alle Balkone wurden vor 2 Jahren modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum. Ein Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Tiefgarage ist über den Personenaufzug vom Treppenhaus aus zu erreichen. Das Rolltor verfügt über einen elektrischen Antrieb und wird über eine Fernbedienung geöffnet.

Die Wohnung kann bei Verkauf bezugsfrei übernommen werden.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen mit Steinbelag
- Flachdach
- Fassade mit Klinker und Beton
- Fenster innen Holz, außen Aluminium mit Isolierglas
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Abstellraum in der Wohnung
- 2 Balkone
- Abstellraum am Balkon
- Balkone vor 2 Jahren modernisiert
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- elektrisches Rolltor

- Das aktuelle Hausgeld (incl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt derzeit ca. € 309,96 zzgl. der Instandhaltungsrücklage von ca. € 92,04.

- Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. € 17.399,06.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage finden Sie hier!

Die Verbindung über den öffentlichen Personennahverkehr ist direkt vor der Haustür. Ebenso bietet der Standort durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe vom Europaplatz eine ausgezeichnete Anbindung zur Aachener Innenstadt und ermöglicht den direkten Anschluss zur A4 (Köln, Düsseldorf, Lüttich etc.).

Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umfeld vorhanden. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu Fuß oder

Die Einrichtungen der RWTH erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 118.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC2062