Gepflegte Doppelhaushälfte, ruhige Wohnlage in Goch - Kapitalanlage !

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage zum späteren Eigenbedarf? Sie möchten gerne aktuell Eigentum erwerben aber erst später einziehen? Dann ist diese vermietete, solide und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage genau das Richtige für Sie.
Diese Immobilie wurde 1998 massiv auf 319 m² erbaut und bietet eine moderne, zeitlose Ausstattung auf insgesamt 113,20 m² Wohnfläche.
Das Objekt wurde in Verbindung mit dem Wohnraum-Förderprogramm gebaut und ist seither an solvente Mieter mit WBS-Schein vermietet. Die Frist des Förderzeitraumes läuft 2034 aus, danach kann die Immobilie weiter vermietet werden oder zum Eigenbedarf genutzt werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter ist eine kleine Auswahl an Fotos vom Inneren des Hauses eingestellt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Gäste-WC, geräumige Küche mit Essecke und Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Der Dachspitz wurde zum geräumigen Studio ausgebaut. Dort befindet sich auch der Heizraum.
Aufteilung ist wie folgt:
EG
Diele, Küche mit Essplatz, HWS, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die
Terrasse und in den Garten
OG
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne,
DG
Studio ausgebaut, Heizraum

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/WZ4O

# Ausstattung
Fenster : Kunststoff weiß, doppelt verglast
Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung (2018)
Dachspitz ausgebaut
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Parkplatz
Kabel-TV
Garage mit Ausgang in den Garten
Garten, komplett eingefriedet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Vermietbare Fläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DrK37FS