Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Gartenpavillon

# Objektbeschreibung
-massive Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade, Carport, Garage und Gartenpavillon-
Der Wohnbereich teilt sich über drei Etagen auf. Im Erdgeschoss befindet sich der kleine vorgelagerte Eingangsbereich, anschließend betritt man den Flur mit der offener Treppe ins Obergeschoss und den Zugängen zum Wohnzimmer mit Eichenparkett, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, den Abgang in den Keller und den Zugang zum Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleines Zimmer von ca. 5 m² und ein Wannenbad. Das zweite Obergeschoss wurde zusätzlich mit einem Schlafzimmer, Duschbad und einem Abstellraum ausgebaut.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert (Waschküche mit Ausgang nach draußen und Heizungsanlage, zwei weitere Räume, ein Raum mit Heizkörper). Ein Pumpensumpf, der vor drückendem Grundwasser schützen soll, befindet sich in der Waschküche. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,10 Meter.
Die Decken sind teilweise mit Holz vertäfelt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett und Teppich belegt. Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast mit innenliegenden Sprossen und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, drei Rollläden können elektrisch betrieben werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die auch das warme Wasser aufbereitet. Das Dach ist mit einer Tonpfannen eingedeckt. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die geflieste, überdachte Terrasse. Es bestehen zwei Dienstbarkeiten für die HASTRA (Stromleitungs- und Gasleitungsrecht), diese müssen vom Erwerber übernommen werden.

# Ausstattung
massive Bauweise; gut gestalteter, zeitgemäßer Grundriss; wenige Dachschrägen; insgesamt gepflegter Zustand; überdachte Terrasse und weitere Sitzmöglichkeiten im Garten, Gartenpavillon, Markise, Dachboden gedämmt, die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett und Teppich belegt, offene Holztreppe in den einzelnen Etagen, Decken teilweise mit Holz verkleidet, das Garagentor wird elektrisch betrieben, Außenzugang in den Keller mit Überdachung, das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt, die Zuwegung ist großzügig gepflastert,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1224 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 2034-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5686