OPEN HOUSE BESICHTIGUNG - Gepflegte Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage von Wörth a. d. Isar
VB
- Wohnfläche 162,65 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 339 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
--- OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ---
Liebe Interessenten!
Hiermit laden wir sie herzlich zur Open House Besichtigung ein!
Wann?
Näheres zu den geplanten Besichtigungsterminen finden sie in unserem Exposé. Schreiben sie uns bei Interesse gerne eine Nachricht und wir lassen ihnen das Exposé direkt zukommen.
Wir freuen uns auf sie!
In der idyllischen Ortschaft Wörth an der Isar befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einer Nutzfläche von ca. 83 m² bietet das Haus auf einem ca. 339 m² großen Grundstück viel Platz für eine Familie.
Der Grundriss umfasst im Keller einen Heizungsraum, einen Öltank für die Zentralheizung sowie zwei geräumige Kellerräume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine abgetrennte Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum sowie zusätzliche Lagerflächen.
Besonders hervorzuheben ist allerdings der großzügige Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die gepflegten Außenanlagen mit Terrasse und Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Bauweise des Objektes ist massiv und die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind vorhanden.
Der Objektzustand ist äußerst gepflegt und das Haus wird inklusive der Möbel verkauft, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 339 m²
Nutzfläche: ca. 83,49 m²
# Lagebeschreibung
Wörth an der Isar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Der Bahnhof im Ort ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Landshut und München. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität für Pendler und Reisende erleichtert.
In Wörth an der Isar sind verschiedene Schulen vorhanden, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, die eine professionelle Betreuung für die Kleinsten bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen in Wörth an der Isar Ärzte, Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind somit bequem erreichbar.
Die Umgebung von Wörth an der Isar bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Seen und Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks einladen. Sportbegeisterte finden hier zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und vielem mehr. Insgesamt bietet Wörth an der Isar somit eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2034-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 193581
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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