Praktische und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 mit großer Terrasse, schönem Garten, Garage, Stellplatz, einer neuen sparsamen Gasheizung, 3 Toiletten und einem großen beheizten Partykeller (30 qm), der als 6. Zimmer genutzt werden kann.
Die Raumaufteilung ist klassisch:
- Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- Gästezimmer mit WC im ausgebauten Dachgeschoss
- Partykeller, Waschküche und Vorratsraum im Keller

Der Garten grenzt an die Gärten der netten Nachbarn und ist damit von Fremden nicht einsehbar. Er ist unterteilt in einen Rasenbereich und einen Bereich mit Sträuchern und Beeten. Ein Grundwasserbrunnen mit Gartenpumpe liefert kostenloses Wasser zum Bewässern. Mit der Satellitenanlage empfangen Sie kostenlos Hunderte von Fernsehprogrammen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestatten, außer im Dachgeschoss.

Bisher durchgeführte Modernisierungen:
- neue Brennwert-Gasheizung (2023)
- neue hochwertige Eingangstür (2017)
- neue 3-fach verglaste Fenster und Terrassentür und Vinylboden im Wohnzimmer (2017)
- neues 3-fach verglastes Fenster im Treppenhaus (2017)

Weitere Highlights:
- niedrige Nebenkosten (ca. 270 Euro pro Monat)
- Energieeffizienzklasse C
- ruhige Sackgasse, kein Straßenlärm
- günstige Ausrichtung des Hauses (Ost, Süd und West, keine Nordseite)
- normale Deckenhöhe im Keller (2,50 m)
- Treppe aus Marmor
- Bad mit Fenster
- keine Dachschrägen im 1. OG
- Garage direkt am Haus mit Durchgang in den Garten
- keine Maklerprovision

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche und das andere Inventar kann teilweise bei Interesse übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Moers nur anderthalb Kilometer vom Moerser Zentrum und Bahnhof entfernt. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Eisdiele, Pizzeria etc.) und ein Spielplatz sind nur ca. 500 m entfernt. Kindergärten, eine Grundschule, ein Krankenhaus, Restaurants und mehrere Supermärkte sind im Umkreis von gut einem Kilometer vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Übergabetermin sind wir sehr flexibel. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297539