Gepflegte DHH in HD-Schlierbach

# Objektbeschreibung
DDH Objektbeschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger und gesuchter Wohnlage, im male-rischen Stadtteil Heidelberg-Schlierbach. 1996 wurde diese schöne Immobilie in Hanglage unweit des Waldrandes erbaut. Die Wohnfläche dieser modernen Dop-pelhaushälfte beträgt ca. 181 m² und etwa 38 m2 Nutzfläche, die sich über insgesamt 4 Etagen verteilen.

Über die Stufen einer kleinen Vortreppe betritt man die Immobilie im Erdgeschoss. Vorbei an einem praktischen Gäste-WC führt der Weg durch einen kompakten Ein-gangsraum hinein in den großen Wohnbereich des Hauses. Dieser verteilt sich über zwei Plateaus, die über elegante Stufen miteinander verbunden sind. Vom oberen der beiden Wohnplateaus aus betritt man die offene Küche, während es vom unte-ren Plateau aus durch eine große Glasfront hinaus geht auf die Terrasse und das ca. 270 m² große Gartengrundstück. Eine Wendeltreppe führt wahlweise ins Unterge-schoss des Hauses oder in die beiden Obergeschosse.

Im Souterrain befindet sich ein großer Büroraum, der sich hervorragend als Home-office nutzen lässt sowie ein Gästeschlafzimmer mit praktischem Gästebadezimmer inklusive Dusche und WC. Außerdem befindet sich hier ein kleiner Abstellraum und der Heizungsraum. Läuft man die Treppe nach oben, so befindet man sich im Flur-bereich des Obergeschosses. In westlicher Richtung befinden sich hier zwei unge-fähr gleichgroße Kinderschlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite in östli-cher Richtung befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eine eigene Dachterrasse in Richtung des Gartengrundstücks. Zwischen dem Eltern-schlafzimmer und den Kinderschlafzimmern befinden sich zwei separate Badezim-mer eines mit großer Badewanne, eines mit Duschkabine.

Eine Etage höher befindet sich das Dachstudio. Ein Raum mit viel Tageslicht, der sich als Atelier, als Hobbyraum nutzen lässt. Die Bodenbeläge im Haus sind weitest-gehend gefliest, teilweise wurden auch Teppichböden verlegt. Über mehrere Eta-gen hinweg finden sich Einbauschränke und viele große Fensterflächen. Ein zum Haus gehörender PKW-Stellplatz und eine Garage ergänzt das Wohnerlebnis auf praktische Weise.
Im Keller gibt es noch einen zusätzlichen Waschraum.

Ausstattung
- Spannendes Raumkonzept über mehrere Etagen
- Große Terrasse mit weitläufigem Gartengrundstück
- Hochwertige Bodenfließen mit Stufen im Wohnbereich
- Großer Terrassenbalkon im 1.OG
- Mehrere Badezimmer für reibungslose Abläufe am Morgen
- Großes Dachstudio
- Eigener PKW-Stellplatz

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Sehr gepflegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Wer im Südosten Heidelbergs, in Schlierbach wohnt, der genießt das Beste aus zwei Welten: Leben in der Stadt und Leben in der Natur. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn und den Buslinien 33 und 35 in wenigen Minuten zu erreichen. Restaurants und Bäckereien, Blumengeschäft und Cafés, Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Vom benachbarten, renommierten Carl-Bosch-Museum aus sind es nur wenige Gehminuten zum Schloss-Wolfs-Brunnen und dem Heidelberger Schloss. Die S-Bahn-Haltestelle Orthopädische Klinik bzw. Schlierbach/Ziegelhausen ist nur einen Steinwurf entfernt, also Heidelberger Hauptbahnhof ist innerhalb von 6 Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296934