GEPFLEGTE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE AM ARRENBERG! (8875)

# Objektbeschreibung
Die angebotene Büo- und Praxisfläche ist Teil eines sehr gepflegten Gewerbehofs.

Das um 1900 erbaute Gebäude, in welchem sich die Mietfläche befindet, liegt in einem von der Hauptstraße etwas zurückversetztem Bauteil.

Das Mietobjekt ist im Erdgeschoss des Gebäudes gelegen.

Die Bruchsteinfassade und die Fensterrundungen verleihen der Immobilie einen ansprechenden und eigenen Charakter, welcher sich im Innenbereich fortsetzt.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich die Büro- und Praxisfläche mit insgesamt ca. 130 m².

Die Raumaufteilung besteht aus 3 Büroräumen nebst Empfangsbereich, kleiner Teeküche und dem WC. Im Eingangsflur stehen zwei weitere WCs zur Verfügung.

Zwei überdachte Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude und können für jeweils EUR 60,00 mit angemietet werden.

# Ausstattung
Die Büroräume sind modern und ansprechend gestaltet. Das stilvolle Ambiente ist beeindruckend und wirkt einladend.

Die Raumhöhe beläuft sich auf etwa 3,20 Meter. Die Fenster sind mit Isolierverglasung.

In den Büroräumen wurde überwiegend Laminatboden in ansprechender Holzoptik verlegt.

Die Beheizung der Mietfläche erfolgt mittels Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung ist durch einen Durchlauferhitzer gesichert.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Heizkosten: 240,00 €

Provision: 3.57 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 130 m²
Bürofläche: ca. 117 m²
Lagerfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld, unmittelbar an der Hauptverkehrsachse B7.

Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern.

In ca. 1000 Metern beginnt bereits die Fußgängerzone der Innenstadt. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Durch die zentrale Lage in Elberfeld ist die Gewerbeimmobilie gut erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Treppenstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Linien 600 und 611 bieten Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.

Der Hauptbahnhof Wuppertal – einer der Verkehrsknotenpunkte von Wuppertal – ist nur wenige Minuten entfernt. Hier stehen weitere Bus- und Zugverbindungen zur Verfügung, welche eine direkte Anbindung an die übrigen Stadtteile bieten. Auch die Schwebebahnstation „Pestalozzistraße“ befindet sich nur ca. 240 m entfernt.

Die Autobahnauffahrt A 46 (Katernberg) ist in ca. 2 km zu erreichen.

# Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Bei Bedarf können bis zu 2 Stellplätzen für jeweils monatlich EUR 60,- angemietet werden.

Anbieter-Objekt-ID: 8875