Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im trendigen Prenzlauer Berg zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung

Das ursprünglich denkmalgeschützte vierstöckige Gebäude wurde 2001 vollständig renoviert und befindet sich in einem außergewöhnlichen Zustand. Die Arbeiten umfassten neue Sanitäranlagen, eine neue Verkabelung, neue Fenster und eine komplett neue Fassade. Das Gebäude ist um einen großen Innenhof mit schön angelegten Gärten herum gebaut. Das Gebäude wurde im September 1999 in eine einzelne Wohnung aufgeteilt, die seit Juli 2012 vermietet ist.

# Ausstattung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, die auch über einen Balkon verfügt. Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert, darunter ein neues Bad und neue Laminatböden. Dieses trendige Viertel hat eine sehr hohe Mietnachfrage und ist eine der besten Gegenden mit den stärksten Zuwächsen in Berlin. Die Wohnung ist seit Juli 2012 vermietet.

Kaufpreis pro m²: 3.455,54 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

Vermietbare Fläche: ca. 80,74 m² Nutzfläche: ca. 80,74 m²

# Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg und ist nur wenige Minuten vom Kollwitzplatz mit seinen berühmten Restaurants und dem Nachtleben entfernt. Ein großer Teil des Prenzlauer Bergs blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs und der Nachkriegssanierung verschont; daher ist er schöner als andere Bezirke der Stadt und bietet ein gutes Gefühl von "Lebensqualität". Heutzutage bietet Prenzlauer Berg trendige Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Modedesignern, die trendige Boutiquen betreiben. Öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrssituation ist entspannt, Parkplätze auf der Straße sind reichlich vorhanden.

# Sonstiges

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* Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 131.1 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-11-04 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB601