3,5-Zimmer-ETW mit Loggia und EBK, Erbpacht, Top Zustand & Lage

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung im 1.OG in einer ruhigen top Lage von Röthenbach b. Schweinau und wird provisionsfrei, d.h. ohne Makler, verkauft. Das Haus wurde 1970 erbaut und beinhaltet 24 Wohneinheiten, die auf zwei zusammenhängenden Häuser verteilt sind. Die schön groß geschnittenen Räume sind durch die großen Fenster auf der West- und Ost-Seite lichtdurchflutet - die Wohnfläche beträgt inkl. Loggia 85 qm. Alle Fenster, sowie die Tür zur Loggia sind mit Fliegengitter ausgestattet (im Schlaf- und Kinderzimmer jeweils nur die kleinen Fensterteile). Im Angebot befindet sich die eingepasste Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte. Die Wohnanlage wurde 2023 mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet - der Anschluss liegt im Verstärker vor der Wohnungstür und kann bei Bedarf noch in die Wohnung gelegt werden.

Im Keller, welcher Gemeinschaftseigentum ist, kann ein 10,5 qm großes Kellerabteil genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschine (Nutzung gegen geringe Gebühr), einen Trockenraum, einen Abstellraum für Fahrräder, sowie einen Personenaufzug.

Das angegebene Hausgeld von 287 € ist abhängig von der Anzahl an Personen, die die Wohnung bewohnen und kann sich dadurch geringfügig ändern.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, für das pro Jahr 246 € an Erbpacht zu bezahlen sind. Die Erbpacht läuft bis 31.03.2062.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2024 bezugsfrei.


Besondere Merkmale:
- Einbauküche
- Fliegengitter an jedem Fenster sowie an der Tür zur Loggia
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- getrennte Toilette
- Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer


Raumaufteilung
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im vorderen Flur, durch den die Küche, der Abstellraum sowie der offene Wohn- und Essbereich erreicht wird. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit einem Blick auf die Grünfläche sowie eine ruhige Seitenstraße. Das Esszimmer ist mittels Durchreiche mit der Küche verbunden. Der hintere Flur trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Dort befinden sich neben dem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss eine separate Toilette sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer.


Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1970
End­energie­verbrauch: 101,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D


Garagenstellplatz
Vor dem Haus befindet sich ein Garagenhof, in dem aktuell eine Einzelgarage angemietet ist (Kosten: 70 € pro Monat). Diese kann bei Bedarf im Mietverhältnis übernommen werden (Voraussetzung: Absprache und Zustimmung durch das ESW als Vermieter)


Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Röthenbach b. Schweinau. Neben dem Röthenbach Center, einigen Buslinien, der U-Bahnlinie U2 befinden sich der Faberwald, zwei Fitnessstudios sowie Restaurants und Bäckereien in Laufnähe. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn oder ist außerhalb der Großstadt auf dem Land.