Generationenwohnen einmal anders, 2 Häuser auf einem Grundstück,

# Objektbeschreibung
Generationenwohnen einmal anders, heißt es in den hier angebotenen zwei Häusern mit insgesamt ca. 236 qm Wohnfläche und einer großen Doppelgarage auf einem ca. 364 qm großem Grundstück. Am Rande des historischen Ortskerns von Ötisheim mit dem großen Marktplatz, der alten Wehrkirche und zahlreichen hübschen Fachwerkhäusern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit vom Zusammenleben unter zwei Dächern.

Wir haben folgende Aufteilung:

Haus 1

Baujahr ca. 1991, Keller ist älter, war ursprünglich eine Scheune
Wohnfläche ca. 90,60 qm
Zimmer 4, davon 3 Schlafzimmer
Einbauküche aus 2007
Tageslichtbad
Gaszentralheizung aus 1996
Gewölbekeller

Haus 2

Baujahr ca. 1734 als Fachwerkhaus, Fassade ist denkmalgeschützt
Wohnfläche ca. 146 qm
Zimmer 6, davon 4 Schlafzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad
Elektronachtspeicheröfen
Keller

# Ausstattung
- Große Doppelgarage genutzt von beiden Einheiten

Haus 1
- Fliesen.- und Laminatböden
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette
- Gäste WC
- Fenster mit Holzrahmen
- Einbauküche aus 2011
- Gewölbekeller
- Ölheizung aus 1996
- Freisitz

Haus 2
- Fliesen.- PVC.- Kork .-und Teppichböden
- 6 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne und Waschtisch
- 3x separates WC
- Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2008
- Einbauküche
- Keller
- Elektronachtspeicheröfen
- Garten
- Fassade gestrichen 2019
- neue Haustüre 2016

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 253,59 €

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.900 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen die Umgebung dieser Gemeinde. Die Landschaft rund um Ötisheim lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

Die Gemeinde Ötisheim hat ein reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und bietet ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit einem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark. Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10 und B35 erreichen Sie in ca.5 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es ca.15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

# Sonstiges
Für Haus 2 (Fachwerkhaus) besteht Denkmalschutz, für dieses Gebäude liegt kein Energieausweis vor und ist nicht erforderlich, siehe
§ 79 Absatz 4 Satz 2 GEG:

"Auf ein Baudenkmal ist § 80 Absatz 3 bis 7 nicht anzuwenden".

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6053-H