Gemütliches Wohnhaus mit Innenhof, Nebengebäuden und Halle in Wassenberg - Birgelen

# Objektbeschreibung
In Wassenberg – Birgelen befindet sich die ehemalige Hofanlage, bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus, Stallungen, einer kleinen Halle mit Nebengebäuden sowie einem älteren Fachwerkhaus.

Im Jahr 1965 – wurde dieses reizvolle Wohnhaus in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² mit Vollkeller auf einem ca. 900 m² großen Grundstück errichtet.

Durch die Eingangstüre mit Glaseinsatz betritt man die Immobilie. Hier befinden sich die einladende Diele, das Bad, ein Hauswirtschaftsraum, die gemütliche Wohnküche in Holzoptik mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie das großzügige Wohn- Esszimmer mit einem schicken Holzboden, welches zur Straßenseite hin ausgerichtet ist.

Das helle, raumhoch und hell geflieste Badezimmer wurde ca. im Jahr 1995 erneuert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie über ein WC. Der große Hauswirtschaftsraum im hinteren Gebäudeteil bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine und für einen Wäschetrockner. Im Hauswirtschaftsraum wurde ein Gäste-WC integriert. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den Keller des Hauses. Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen und Parkettboden verlegt.

Eine mit Naturstein belegte Treppe in massiver Ausführung führt ins Obergeschoss. Dort gibt es ein großes Elternschlafzimmer mit einer kleinen Dachterrasse, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Die freundlichen und hellen Kinderzimmer, wie auch das Elternschlafzimmer sind mit pflegleichtem Parkettboden belegt. Das Wohnhaus verfügt überwiegend über Kunstoffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden aus den Jahren von 1994 bis ca. 1998.

Vom Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller des Wohnhauses. Hier findet man zwei Abstellräume, den Heizungs- und Tankraum sowie den Hausanschlussraum. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Buderus Ölzentralheizung. ( V, 245,3 kWh, Öl, 1965, G )

Den Zugang zum Innenhof erhält man von der Straße über das große Tor oder über den Hauswirtschaftsraum der Immobilie. Zur linken Seite findet man die ehemalige Milchküche und das Stallgebäude. Der Stall sowie die Milchküche wurden ca. 1965 neu gebaut . Die kleine Halle (11x12m) wurde ca. 1988 erstellt und dient derzeit als Unterstellplatz für landwirtschaftliche Fahrzeuge. Zur rechten Seite gibt es einen praktischen Werkraum sowie einen Lagerraum.

Ein älteres Fachwerkhaus, das seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt wurde, findet man im Anschluss. Durch den Rückbau dieses Gebäudes könnte ein neuer Gestaltungsraum auf dem Grundstück entstehen. Auf dem Stalldach wurde ca. im Jahr 2014 eine PV – Anlage mit einer Leistung von 7 KW installiert. Der dabei produzierte Strom wird gegen Vergütung in das öffentliche Netz eingespeist.

Insgesamt betrachtet handelt es sich hier um eine solide und in sich geschlossene Hofanlage, welche über ein gepflegtes Wohnhaus und über üppige Abstell- und Lagerflächen verfügt. Diese Flächen lassen sich vielseitig für Hobbys oder eine Tierhaltung nutzen. Die Räume im Wohnhaus sind funktionell und wohnlich gestaltet und bieten somit einer Familie eine neue Heimat für die Zukunft.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 222.000.- Euro

Ihr Immobilienmakler für Birgelen , Wassenberg und den Kreis Heinsberg.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Wassenberg, die Perle des Rurtals ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns.

In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Wassenberg bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald und gilt daher als Paradies für Wanderer und Radfahrer. Wassenberg liegt außerdem im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette und zudem in der Nationalparkregion MeinWeg. Der Ort Birgelen gehört zur Gemeinde Wassenberg.

Nördlich der Ortschaft liegen der Effelder Wald, der Ophovener Wald und der Birgelener Wald. Westlich von Birgelen liegt das Wasserschloss Elsum.

# Sonstiges
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 245.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 10.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 116996012#omJt2