Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatz in Brühlervorstadt

# Ausstattung
Willkommen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus in attraktiver Lage. Das ca. 160 Quadratmeter große Grundstück ist umzäunt und bietet neben dem Haus eine Terrasse, einen gemütlichen Garten mit einer kleinen Gartenlaube und einen Stellplatz vor dem Haus.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der gemütliche Garten verfügt über eine Gartenlaube und einen Gartenkamin.

Die kleine, überdachte Terrasse befindet sich sowie der Garten auch, im hinteren Teil des Hauses und ist über drei Stufen erreichbar. Die Terrasse schließt sich an das Büro an. Dieser Raum kann flexibel genutzt werden.

Das Haus wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 1995 wurden die Fenster erneuert, 1998 folgte die Sanierung des Dachs, 2015 wurde die Fassade saniert und 2020 wurde eine effiziente Gastherme eingebaut. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses bei.

Auf einer Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern verteilen sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und zwei WCs. Im ausgebauten Kellergeschoss des Hauses finden Sie einen praktischen Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das gedämmte Dachgeschoss mit einem separaten WC und einem Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Komfort.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer angenehmen Ausstattung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohnstil bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.989,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet in der Brühlervorstadt, einem charmanten Stadtviertel in Erfurt. Die Brühlervorstadt bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Erfurt. In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu verschiedenen Zielen in Erfurt und Umgebung zu gelangen.

In der Nähe befinden sich auch verschiedene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Der nahe gelegene Gera-Radweg bietet zudem Möglichkeiten für Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten entlang des Flusses. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die eine gute Bildungs- und Betreuungseinrichtung bieten.

Die nächste Grundschule (Staatliche Grundschule Friedrich Ebert) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Evangelisches Ratsgymnasium) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (SimZentrum Erfurt) sind es ungefähr 3 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Gamstädter Weg (circa 100 Meter)
Bus | Nibelungenweg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Erfurt Bahnhof (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230JUB2T