Gemütliches, innovatives Reihenhaus

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie die Immobilie jetzt direkt vom Eigentümer, ohne die Notwendigkeit eines Maklers.

Hier entsteht Ihr neues Zuhause in einer familienfreundlichen Top-Lage mit 6 Reihenhäusern im Herzen von Leimen.

Sich in einer perfekten Umgebung stilvoll entfalten: Das könnte das Motto dieses bemerkenswerten Neubauprojektes sein, das derzeit in Leimen entsteht.
Wenn Sie Wert auf hohe Lebensqualität und Wertigkeit in Materialien und Handwerk legen, wird Sie diese ansprechende Immobilie mit Sicherheit begeistern – und das sowohl von innen als auch von außen. So fügt sich die moderne Gebäude-Architektur harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und überzeugt mit einer klaren, stilgerechten Formsprache.

Im Inneren erwartet Sie ein intelligent strukturiertes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Beginn an mit, indem Sie aus einem umfangreichen Angebot namhafter Hersteller Ihre individuelle Ausstattung wählen.

Genießen Sie schon jetzt die Vorfreude auf Ihr Eigenheim – und das völlig unbeschwert.

# Ausstattung
Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen von etwa 110 m² pro Einheit aus, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch einen Zugang zur Terrasse und zum Garten bereichert wird. Hier finden Sie auch die Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine einladende Diele.

Das Obergeschoss beeindruckt mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad, das mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Jedes Detail ist durchdacht gestaltet, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Das Dachgeschoss krönt Ihr Zuhause mit einem großzügigen Dachstudio, das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Raum, der sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Zu guter Letzt stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort und die Praktikabilität dieser Reihenhäuser abrunden.

Ausstattung:

- Garten
- Terrasse
- helle, lichtdurchflutete Räume
- großzügige Fensterfronten
- durchdachte Grundrisse (veränderbar)
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dachstudio
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 140,25 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Leimen ist mit seinen rund 26.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und grenzt direkt südlich an Heidelberg.

Der Ostteil der Stadt liegt am Berghang und bietet einen phantastischen Blick über die Rheinebene. Dies sorgt auch für ein angenehmes Mikroklima gerade in heißen Sommern, andererseits hat man auch früher Schnee als die Bewohner der Altstadt.

Beste Lebensqualität und hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Sport bietet der Naturpark-Odenwald.

Leimen bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit einer Fußgängerzone im Stadtzentrum und zahlreichen Geschäften, einem Nahversorgungszentrum, Dienstleistungen, Verwaltung und Kultureinrichtungen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls wohnortnah in allen Bereichen der Stadt vorhanden.

Die Nähe zu den Nachbargemeinden: Heidelberg, Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen, garantiert den Ruf Leimens als attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

In wenigen Minuten sind die Autobahnen A 5, A 6 sowie die B3 und somit die Städte Heidelberg, Mannheim, Wiesloch und Walldorf erreichbar. Durch die nahe gelegene Haltestelle St. Ilgen-Sandhausen der S-Bahn Richtung Heidelberg und Bruchsal ist an den Standort eine optimale Erreichbarkeit gegeben. Der neue S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen die Straßenbahnlinie von Leimen-Mitte nach Heidelberg sowie das weitreichende Netz der Bus- und Citybusverbindungen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Leimen verfügt über diverse Kindergärten und folgende Schulen: Grundschule: Turmschule, Schlossbergschule, Otto-Graf-Realschule, Werkrealschule: Geschwister-Scholl-Schule.

# Sonstiges
Entdecken Sie die Highlights des Neubauprojektes:

- Schlüsselfertig
- Massivbauweise
- inkl. Grundstück
- inkl. Terrasse
- inkl. Fußbodenheizung
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- inkl. Boden und Wandbelägen
- inkl. Bäder
- inkl. Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

Und vieles mehr!

Die Vielfalt an Sonderwünschen ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten!

Anbieter-Objekt-ID: 105_5