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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1991
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen diese schöne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohnparteien, welches in massiver Bauweise im Jahr 1991 erstellt wurde.
Drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Balkon sind nur Eckdaten Ihres neuen Zuhauses.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und teilt sich mit ca. 86 m² Wohnfläche in einen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche auf. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Die Parkplatzsuche hat somit ein Ende.
Wenn Sie durch die Wohnungstür eintreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich.
Zu Ihrer rechten gelangen Sie in das erste, geräumige Schlafzimmer. Am Schlafzimmer vorbei gehen Sie in Ihr zukünftiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Das Wohnzimmer bietet sich problemlos an, Abende entspannt bei einem Filmabend ausklingen zu lassen.
Ein weiteres mögliches Schlafzimmer befindet sich geradeaus in der Diele.
Weiter in der Diele führt Sie ein Flur in die Küche mit direktem Zugang auf den Balkon.
Eine Abstellkammer neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne, Hänge-WC, Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet ist, sowie ein weiteres Schlafzimmer runden die Wohnung ab.
Ihre Chance eine Wohnung mit guter Aufteilung in sehr beliebter Lage zu erwerben.
# Ausstattung
Diese Wohnung besticht durch einen hellen, freundlichen und modernen Charme. Im Jahre 2017 wurde die Wohnung vollständig renoviert und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.
Der Boden in einem der Schlafzimmer und im Wohnbereich ist mit hellem Laminat ausgestattet. In zwei der drei möglichen Schlafräume wurde Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Auch die Wände in Küche und Badezimmer wurden mit Fliesen verlegt, um zusätzlich vor Feuchtigkeit zu schützen.
Alle Fenster in der Wohnung sind doppelverglast in Kunststoffrahmen und sorgen für genügend Helligkeit in den einzelnen Räumen. Sie bieten Ihnen zudem einen schönen Ausblick auf die Außenanlage. Fensterrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima.
Auf Ihrem persönlichen Balkon können Sie die warmen Sommertage genießen.
Ihr PKW können Sie sicher und geschützt in der Garage hinter dem Haus unterbringen. Sie bietet zudem zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird mittels einer Brennwertheizung beheizt. Diese ist noch jünger als 10 Jahre. Die einzelnen Zähler an den Heizkörpern sorgt für die gerechte Verteilung der Kosten. Ebenso wurde bei dem Wasserverbrauch an die einzelnen Zähler der Wohnung gedacht, sodass jeder nur das bezahlt, was er auch verbraucht hat. Einen Anschluss für die Waschmaschine befindet sich jeweils in den eigenen vier Wänden, somit können Sie dem Treppensteigen ade sagen. Gerne können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Information über die Hausgemeinschaft mitteilen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis pro m²: 3.662,79 €
Gesamtfläche: ca. 86 m²
Grundstücksfläche: ca. 86 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Dünnwald. Dünnwald ist ein Stadtteil von Köln im Bezirk Mühlheim.
Im Osten grenzt Dünnwald an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard und im Norden an Leverkusen.
Angebunden ist der Stadtteil durch die Berliner Straße, die Dünnwald südlich mit Höhenhaus und nördlich mit Leverkusen verbindet.
Eine Anbindung an das Stadtbahnnetz ist durch mehrere Haltestellen gegeben. Die nächstliegende Haltestelle befindet sich ca. 300 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Bis zur Kölner Innenstadt und nach Leverkusen brauchen Sie ca. 20 min. mit dem Auto. Bis nach Bergisch Gladbach sind es ca. 15 min.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Stadtteile Höhenhaus und Mülheim nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde werden sich hier schnell heimisch fühlen!Entfernungen:
Flughafen 9,1 km
Autobahn 10 km
# Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-LL-35734
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr/Frau Vorname Nachname
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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