Gemütliches Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1999 komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Grundstück umfasst 625 m² und bietet somit ausreichend Platz für Garten und Terrassenfläche.

Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und überzeugt durch seine zeitlose Architektur. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum.

In einem Nebengebäude befindet sich eine Einliegerwohnung mit zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche und ein Fitnessraum.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rühen und ist ideal für Familien geeignet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In der Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Wohnzimmer mit Kamin

- Badezimmer mit Dusche

- Nebengebäude: Fitnessraum ca. 50 qm

- ELW, 1-Zi, Küche, Bad, ca. 40 qm, könnte auch eine Sauna etc. werden

- sehr gepflegtes Grundstück

- Brunnen mit Tanks vorhanden

- Scheune mit Hebebühne

- Fassade, Decke und Schrägen gedämmt

- Heizungsart: Zentral, EG Fußbodenheizung, OG Heizkörper, ELW Strom

- Energieträger: Gas

- Baujahr ca. 1850, baulich und technisch ca. 1990

- 1 Garage, 1 Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Rühen, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt etwa 10 Kilometer südlich von Wolfsburg.

Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote wie ein Heimatmuseum und verschiedene Vereine sind vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. In der Nähe befindet sich auch der Naturpark Drömling, der besonders für Naturliebhaber ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Durch die Nähe zur Autobahn A39 ist Rühen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.

Wer ist Schalwig Immobilien?
Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?
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1.000 € für Ihren Tipp!
Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 13.12.2033

Anbieter-Objekt-ID: 1015