Gemütliches Eigenheim in schöner Lage - Hier wohnt es sich hervorragend

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus im Stadtteil Buntekuh.
Dort, wo das Leben noch Ruhe bietet.
Wir biegen rechts in eine Sackgasse, die ruhig in der Morgensonne liegt. In der Nacht hat es kräftig geregnet, jetzt trocknen warme Sonnenstrahlen das Nass der Sträucher und Blumen, die ihren grünen Durst gestillt haben.

Wer hier idealerweise einziehen könnte?
Willkommen den Paaren und Familien, die den Wunsch nach freier Entfaltung und Gemütlichkeit haben.

Das Mittelreihenhaus verteilt seine ca. 78m² Wohnfläche auf zwei Etagen ohne Schrägen.
Im Vollkeller, der über den gesamten Grundriss geht, ist Platz für die Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten, die verbaute Heizung, einem Vorratsraum und ein Raum für die Bastelwerkstatt.

Sie wünschen sich einen Garten?
Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun?
Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen?
Bitte sehr: Hier ist er!
Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die verdiente Entspannung.
Auf dem Grundstück steht ein kleines Gartenhaus. Der perfekte Aufbewahrungsort für Ihre Fahrräder und Gartengeräten und Gartenmöbel.

Ihre nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet lange und viel Sonne.
Durch die ca. 4 Meter ausfahrbare elektrische Markise bietet Ihnen die Terrasse viel Entspannung und Erholung.

Parken Sie bequem Ihr Auto auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Wir betreten das Haus durch die ca. 2014 verbaute Haustür über den Windfang, der uns den Weg in den Flur ebnet.
Von hier aus geht es auch in den Keller.
Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen. Von hier aus betreten Sie auch die Terrasse und dem herrlichen Garten.
Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz, mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube. Ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.
Damit Ihre Privatsphäre gewahrt wird, befindet sich im Erdgeschoss das Gäste- WC mit Fenster.
Im Obergeschoss finden Sie Ihre Schlafräume.
Das große Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer als Gäste-/Kinderzimmer und oder Arbeitszimmer.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch das Tageslichtbad mit Dusche.
Die Ausstattung des Hauses ist solide.

Vor den 2014 verbauten Fenstern befinden sich Rollläden.
In der Vergangenheit wurde das haus zusätzlich verklinkert, sodass ein gute Wärmedämmung existiert.

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Mittelreihenhaus im Lübecker Stadtteil Bunte Kuh steht auf einem Eigenlandgrundstück.

Die Wohnräume habe folgende Aufteilung:

Erdgeschoß:
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur mit Treppe zum Dachgeschoß und Keller
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche
- Terrasse

Obergeschoß:
- großes Elternschlafzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur

Keller:
- großer Raum für Werkstatt
- kleiner Abstellraum
- Kellerraum als Hauswirtsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss

Das im Jahr ca. 1963 in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus befindet sich im gepflegten und altersgerechten Zustand und freut sich auf neue Eigentümer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschönen Hansestadt Lübeck macht das Leben lebenswert.
Diese Immobilie liegt im äußeren Stadtteil Buntekuh. Ruhig und doch mitten im Geschehen lässt es sich hier wunderbar wohnen.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.
Schnell gelangen Sie zu der Autobahn A1. Auch der öffentliche Nahverkehr steht Ihnen in kurzen Wegen zur Verfügung.
Naturliebhaber kommen im Stadtforst Herrenholz und im Wäldchen Lustholz auf Ihre Kosten.

# Sonstiges
WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 356,64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.03.2024
Gültig bis: 2034-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-048154