- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 590 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses EFH mit den Heizkosten sparenden Deckenhöhen bietet keinen Luxus, aber dafür jede Menge Gemütlichkeit. 1956 wurde das Haus errichtet und 1993 komplett umgebaut. Im EG befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Bad. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein weiteres Bad sowie ein "verstecktes, geheimes", weiteres kleines Zimmer. Die Raumhöhen im Haus schwanken zwischen 1,90 m und 2,13 m. Auch der Spitzboden ist nutzbar z.B. für Abstell. Das Haus wird vollmöbliert übergeben.
Das Haus verfügt über eine hinterlüftete Außenwandverkleidung mit Dämmung. Die 3-fach (OG) und 2-fach (EG) verglasten Kunststofffenster wurden 2020 eingebaut. Das Grundstück ist fast 600 m² groß. Es gibt eine Garage und mindestens einen Stellplatz für ein weiteres Auto. Die Ölheizung wurde 1993 eingebaut.
Ein besonderes Highlight für die wärmeren Jahreszeiten ist der Bungalow im hinteren Gartenbereich. Dort sitzt es sich besonders gemütlich. Auch eine kleine Sommer-Küche gibt es hier.
Es sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass bis 2027 die bestehende KKA in eine vollbiologische KKA umgerüstet werden muss. Hierzu gibt es einen amtlichen Bescheid durch die zuständige Behörde.
# Ausstattung
- Baujahr 1956
- kompletter Umbau 1993
- Grundstück 589 m²
- Dreikammerkläranlage (Umbau Bio-KKA bis 2027 notwendig)
- Wohnfläche 110 m² (teilweise niedrige Deckenhöhe)
- zwei Bäder
- Dämmung Fassade 2015
- Kunstofffenster 2020 ( OG 3- und EG 2-fach Verglasung
- Dacheindeckung Ziegel 2008 (Garagendach Prefa 2015)
- Oelheizung 1993
- neue Hausanschlüsse Wasser und Energie 2009
- Elektrik 1993 und teilweise Erneuerung 1998
- Bodenbeläge Laminat; Küche und Bäder Fliesen
- Gartenzaun mit Doppelstabmatten und Pflaserarbeiten der Grundstückseinfahrt 2019
- Bungalow mit Wintergarten 2001 errichtet, Dacheindeckung 2014 neu
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
# Lagebeschreibung
Göritz ist ein OT der Stadt Hirschberg in Thüringen. Die A9 führt an Göritz vorbei. Das ehemals eigenständige Dorf wurde 1994 in die Stadt Hirschberg eingemeindet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 345,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 2033-09-27
Außenwanddämmung (ist bereits vorhanden), Fenster (sind bereits im DG 3fach und im EG 2fach verglast), Dämmung oberste Geschossdecke, Heizanlage mit Wärmepumpe, 5 m² Solaranlage für Warmwasser
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0048
Rechtliche Angaben
Firma: IBEV GmbH
Vertretungsberechtigter: Andreas Rosenkranz
Strasse: Christgrüner Str. 7
PLZ/Ort: D-08543 Pöhl
Telefon: 0170-3233290
E-Mail: rosenkranz@ibev-gmbh.de
Homepage: www.ibev-gmbh.de
Handelsregister: Amtsgericht Chemnitz
Handelsregisternummer: HRB 36233
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE365484935
Verbraucherinformationen
Eigenschaften der Maklertätigkeit:
Der Maklervertrag verpflichtet die IBEV Immobilien GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden.
Die IBEV Immobilien GmbH wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die IBEV Immobilien GmbH ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
Identität des Unternehmens:
IBEV Immobilen GmbH
Geschäftsführer: Andreas Rosenkranz
Handelsregister: HRB 36233; Amtsgericht Chemnitz
UST-ID: DE 365484935
Genehmigung nach § 34 c GewO:
Landratsamt Vogtlandkreis
Ordnugs-und Ausländeramt
Postplatz 5
08523 Plauen
Sitz der Gesellschaft:
Christgrünerstr.7
08543 Pöhl OT Herlasgrün
Zustellanschrift:
Christgrünerstr.7
08543 Pöhl OT Herlasgrün
Kontakt:
Tel. 037439-590913
Mobil: 0170-3233290
E-Mail:info@ibev-gmbh.de
Versicherungen und Verbände:
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
- Unfallhaftpflichtversicherung
Versicherer:
- VBG
- Allianz Versicherung
Mitgliedschaften/Verbände:
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
-IHK Chemnitz
Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
Leistungs -und Zahlungsbedingungen
Die IBEV Immobilien GmbH beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
Laufzeit des Maklervertrages
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vertragsbedingungen und den gesetzlichen Regelungen.
Stand Februar 2024
