Gemütliches 1-Zimmer Apartment in Oberbilk**vermietet**

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein kleines und charmantes 1 Zimmer-Apartment in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 32 m². Betritt man die Wohnung, liegt zur linken Seite der Wohn- und Schlafbereich, rechts gelegen befindet sich die Küche. Mittig in der Wohnung gelegen ist das Badezimmer. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, welcher Platz bietet, um diverse Sachen zu lagern.
Das Apartment ist aktuell vermietet. Der Mieter wohnt seit 23 Jahren hier. Die Miete beträgt 360 Euro warm und etwa 250 Euro NKM.
Das Hausgeld beträgt zurzeit 198,22 Euro, wovon 52,42 Euro auf die Rücklagen entfallen.
Rücklage für diese WE beträgt 2.378 Euro.
Gesamtrücklagen Objekt 34.000 Euro
Informationen letzte Versammlung
Erneuerung Gartenanlage in Planung
Dachwartung

# Ausstattung
Schlafzimmer
Wohnküche
Badewanne
Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 %

# Lagebeschreibung
Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk im Stadtbezirk 3. Im Westen grenzt die Friedrichstadt an Unterbilk, im Nordwesten an die Carlstadt, im Norden an die Stadtmitte, im Osten an Oberbilk sowie im Süden an Bilk.
Der Stadtteil Friedrichstadt liegt im Innenstadtbereich. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar; im Stadtteil liegt auch der S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Friedrichstadt.
Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt liegt etwa 1 Kilometer südlich des Düsseldorfer Hauptbahnhofs. Er befindet sich an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf.
Die wichtigste Verkehrsader des Stadtteils ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Corneliusstraße, welche die Autobahn A 46 mit der nördlich anschließenden Berliner Allee und darüber mit der Innenstadt verbindet.
Für das alltägliche Leben ist Friedrichstadt mit mehreren Supermärkten, diversen kleinen Läden, einigen Restaurants und Lieferdienste sowie natürlich Ärzten, Apotheken, Friseure ausgestattet.
Bildungsangebote sind in Form von einer Realschule in Friedrichstadt zu finden, weitere Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) befinden sich in den angrenzenden Nachbarbezirken von Friedrichstadt. Auch diverse Kindergärten sind angesiedelt.
Diverse Freizeitangebote sind in und um Friedrichstadt zu finden.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PSD-355