Gemütlicher Resthof mit Remise, großer Scheune und Ausbaupotenzial - gut & günstig

# Objektbeschreibung
Diese ganz individuelle Immobilie und frühere Fachwerkhaus bietet sooo viele Möglichkeiten.... Ein Mehrgenerationenhaus, ”Wohnen und Arbeiten” oder ”Jung und Alt” unter einem Dach, (Teil-) Vermietung oder einfach ein herrliches Stück Erde für ”Platzhungrige”. Hier steht ein Liebhaberobjekt mit Charme und Potential.
Für die beiden Kaminöfen lagern Holzvorräte auf dem Hof. Die moderne Öl-Brennwertheizung ist aus dem Jahr 2008.
Das große Grundstück erreichen Sie über die gepflasterte Einfahrt, es ist gut eingewachsen und in mehrere Teilbereiche untergliedert. Hier eine Ecke mit weitem Blick über Felder, dort eine geschützte Ecke unter altem Baumbestand oder windgeschützt im Innenhof...
In der urigen Scheune mit ehemaliger Mühle scheint die Zeit stillgestanden.
Der Hof ist wie folgt derzeit aufgeteilt:
Haupthaus/Wohnhaus, angrenzend links und rechts die alten Stallungen umgebaut zu Lagerräumen, Werkstätten, Holzlager, Hobbyraum und Fitnessraum. Zusätzlich runden die große Scheune und die Remise mit Hühnerstall das großzügige Raumangebot ab.
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# Ausstattung
Dieser gemütliche Resthof von 1870 bietet Ihnen:
# Wohnfläche ca. 221m2
# Nutzfläche ca. 1034m2
# Anzahl Zimmer 14
# 5 Schlafzimmer
# 2 Badezimmer
# Einbauküche mit Sitzgelegenheit
# Zentraler Flur mit Kaminofen
# Grundstücksgröße ca. 4.833 m2
# Gemüsebeete und Obstbaumbestand
# Kaminöfen
# Remise & Stall
# Große Scheune
# Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und in den Anbauten
# Glasfaser soll in 2024 verlegt werden
# Bushaltestelle vor der Tür
# Fußböden: Fliesen, Massivholzdielen, Vinyl, Kork
...und vieles, vieles mehr !
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4833 m²
Nutzfläche: ca. 1034 m²

# Lagebeschreibung
Die Hofanlage liegt in naher Umgebung der Gemeinde Varrel mit einer durchaus guten Infrastruktur durch die Nähe zur Stadt Sulingen (ca. 13 km). Die Kreisstadt Diepholz ist ca. 25 km entfernt und der Dümmer See ca. 30 km.
Alles Wissenswerte über Varrel und Umgebung finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Varrel
https://varrel.de/Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,3 km
Gymnasium 9,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1,1 km

# Sonstiges
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören/ lesen.
Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch
Festnetz 04202 50 61 550 oder Mobil 0172 99 0172 5
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer sowie E-Mailadresse an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-241