Gemütliche und ruhige, zentral gelegene Wohnung

# Objektbeschreibung
Etwas am Rand von Rosenheim, nahe der Hochschule, finden Sie diese gemütliche 2 Zimmer-Wohnung. Das pulsierende Zentrum der modernen Einkaufsstadt Rosenheim ist dennoch gut zu erreichen. Die Wohnung ist sehr ruhig, lichtfreundlich und mit dem Lift rasch erreichbar. Vom Wohnraum geht der Blick ins Grüne, auf eine hübsch angelegte Baumreihe. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen, die trotz Randlage, aber auch gerne mittendrin leben wollen und somit das Zentrum von Rosenheim rasch erreichen können.
Die Raumaufteilung ist gut gewählt, schafft Freiräume und strahlt Gemütlichkeit aus.
Viele Modernisierungen im Bereich der Bodenfliesen, Fenster und Türen wurden in den Jahren 2020/2021 vorgenommen. Ein Kfz-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von EUR 500,-- zzgl. Nebenkosten und Stellplatz.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses, ganz nahe bei der Fachhochschule in Rosenheim und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bahn erreicht man in ca. 10 Minuten, Busverbindung ist ebenso gegeben.
Eine ideale, verkehrsgünstige und ruhige Lage.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe, Infrastruktur ist komplett vorhanden. Man ist rasch im Zentrum von Rosenheim und ebenso rasch in Richtung Ausflugs- und Freizeitgebiet.
Die Stadt Rosenheim bietet sehr viel, kulturell wie sportlich und kann sich als wichtigen Wirtschaftsstandort bezeichnen.

# Sonstiges
- Fernwärme-Zentralheizung
- Modernisierungen in 2020/2021
- Jalousien
- Lift vor Kurzem erneuert
- Balkon in Südwest-Lage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94.39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.11.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 857577