Gemütliche und helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

# Ausstattung
Die gepflegte und großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.
Die Loggia ist nach Nordwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebotspreis enthalten. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombi.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steh ein Garten zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Der Käufer erwirbt einen Teil (123/1.000 Anteile) an dem Gesamtgrundstück.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut.

Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 408,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.919,16 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hildesheim, Niedersachsen. Hildesheim liegt im Bundesland Niedersachsen in Deutschland und ist etwa 30 Kilometer südlich von Hannover gelegen.

Sie ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln, Flüssen und Wäldern umgeben. In der Umgebung gibt es zahlreiche, historische Städte und Sehenswürdigkeiten, darunter das UNESCO-Weltkulturerbe, die St. Michaeliskirche und die romanischen Kirchen in der Altstadt.

Hildesheim verfügt über gute Verkehrsverbindungen. Die Stadt ist über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B1, B6 und B494 gut erreichbar. Der Hauptbahnhof von Hildesheim bietet Zugverbindungen zu verschiedenen Städten in Deutschland.

Die nächste Grundschule (St. Augustinus Schule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Mariano-Josephinum) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Bernward Krankenhaus) sind es ungefähr 800 Meter.

Hinzukommend ist Hildesheim eine Stadt mit reicher kultureller Geschichte und bietet Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen. Es beherbergt auch die Universität Hildesheim und mehrere Schulen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kalenberger Graben (circa 290 Meter)
Bahnhof | Hildesheim Ost (circa 1,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 2033-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M1LUBICD