Gemütliche ETW mit Sonnenterrasse am Waldrand

OBJEKTBESCHREIBUNG

Kennen Sie diese Wohnungen bei denen es einfach direkt "Klick" macht, sobald man sie betritt? Die sofort das Gefühl von Zuhause vermitteln? Bei dieser Wohnung, die sich hinter einer unscheinbaren Fassade versteckt, werden Sie genau diesen Moment spüren! Diese Eigentumswohnung in Bad Nauheim besticht durch ihre einzigartige Lage am Waldrand, ist sofort bezugsbereit und wartet schon auf neue Eigentümer, die den Sommer auf einer herrlichen und uneinsehbaren Sonnenterrasse verbringen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain eines Hauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten und lässt hinsichtlich ihrer Großzügigkeit und ihres Zuschnitts keine Wünsche offen. Über einen hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: einen offenen und einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin - hier lassen sich schöne und gemütliche Stunden verbringen. Durch die bodentiefen Fenster verschmelzen der Innen- und Außenbereich optisch miteinander. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur ruhigen Terrasse und zum angrenzenden kleinen Garten. Auf der Außenterrasse lassen sich die Sommermonate ungestört genießen und schöne Grillabende verbringen. Die offene Wohnküche mit separater Speisekammer fügt sich perfekt in den Raum ein und macht einen offenen Austausch während des Kochens möglich. Die Wohnung umfasst zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit einer kleinen Loggia und ein Tageslichtbad mit einer großen Dusche. Ein eigener Kellerabteil komplettiert dieses attraktive Angebot.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor:

* Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Energieträger: Erdgas L
* End­energie­verbrauch: 193,6 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: F

LAGE

Diese Eigentumswohnung liegt in bevorzugter und ruhiger Waldrandlage von Bad Nauheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine hervorragende ärztliche Grundversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Nauheim bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten und bietet als historischer Kurort faszinierende Jugenstilarchitektur, blühende Parklandschaften, tolle Aussichtsplätze, sprudelnde Brunnen und noch einiges mehr. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zu der Autobahn A5, die den optimalen Anschluss an den Frankfurter Wirtschaftsraum mit internationalem Flughafen bietet.

SONSTIGES

Provisionsvereinbarung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.