Gemütliche ETW mit Balkon und Fernwärmeversorgung in Kiel-Holtenau, in der Nähe des Kanals

# Objektbeschreibung
Diese gemütlich, lichtdurchflutete Dreizimmer-Wohnung in schöner Lage von Holtenau bietet Ihnen oder Ihren Mietern ein gemütliches neues Zuhause.

Die Wohnung ist im ersten Stock gelegen und hat einen schönen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit elektrischer Außenmarkise und Blick auf die großzügige Grünfläche hinter dem Haus.
Sie oder Ihre Mieter werden es genießen, dass sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer Zugang zum Balkon haben.
Die Energieversorgung erfolgt energieeffizient über Fernwärme.

Die Wohnung bietet Ihnen in einem sehr gelungenen Raumkonzept einen Flur, von dem alle Zimmer abmünden, drei gemütliche, helle Räume mit elektrischen Außenjalousien, einen kleinen Abstellraum, eine schöne Echtholzküche und ein Tageslicht-Badezimmer.

Sehr angenehm ist zudem die ca. im Jahr 2000 erneuerte Überdachung des Hauseingangsbereichs, durch den Sie oder Ihre Mieter auch bei unangenehmen Witterungsverhältnissen das Haus entspannt betreten können.
Das Treppenhaus der Immobilie ist sehr gepflegt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwölf Parteien, je sechs in zwei nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, zudem hat sie einen praktischen Innen-Abstellraum am Ende des Flurs, so dass genügend Stauraum vorhanden ist.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen Fahrradkeller, einen Hauswirtschaftskeller mit Waschmaschinen und zwei große Keller zum Trocknen der Wäsche.

Glasfaser ist bereits in der Straße bis ans Haus verlegt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarere Nähe, zudem liegt die Wohnung in der Nähe der Veloroute Nummer 2, so dass die Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad schnell zu erreichen ist.

Die Wohnung ist nur einen Katzensprung vom Kanal entfernt, der zu Spaziergängen und zum Verweilen am Wasser einlädt und zur ausgezeichneten Wohnqualität in Holtenau beiträgt.

# Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1963
Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Wohnfläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
zugehörig: Balkon mit elektrischer Außenmarkise

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.577,46 €

Käuferprovision: Provision 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Kiel-Holtenau liegt am Nord-Ostsee-Kanal an der Kieler Förde und ist bekannt für seine großen Schleusen für Seeschiffe und für den Leuchtturm, das Wahrzeichen von Holtenau. Nördlich von Kiel-Holtenau befindet sich der Olympiahafen in Kiel-Schilksee.

Die Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet nur einen Katzensprung von der Holtenauer Schleuse und der Kieler Förde entfernt.

In Holtenau gibt es zwischen Kunst und Geschichte viel zu entdecken.
Cafés, von denen man die Aussicht über den Kanal genießen kann, laden zum Verweilen ein. Ein Ausflug mit der Kanalfähre lohnt sich sehr.
Die Strecke der Kanalfähre in Holtenau ist circa vier Kilometer lang und führt entlang der Platanenallee und vorbei an der Schlossinsel, dem kaiserlichem Obelisken, den Kanalpackhäusern und dem Lotsenhaus.

Die Seebadeanstalt Holtenau erstrahlt wieder im alten Glanz, so dass man zu den Öffnungszeiten von Rettungsschwimmern bewacht dort baden und das Wasser genießen kann.

Kiel als Schleswig-Holsteinische Landeshauptstadt bietet ein facettenreiches wirtschaftliches und kulturelles Angebot, die ortsansässige Universität und die Fachhochschule, das Universitätsklinikum, das Kieler Schloss, Theater, Kinos, eine pulsierende Café-, Kneipen- und Restaurantkultur, architektonische Vielfalt und natürlich die Lage an der Förde mit Wassersportmöglichkeiten an der Ostsee.

Die Kieler Förde lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Promenade ein, zum Verweilen im Strandkorb oder zum Schwimmen.

Zudem runden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine und Fitness-Studios das Angebot ab.

Der Kieler Hauptbahnhof mit Zuganbindung in alle Richtungen und auch die Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-07
Letzte Modernisierung: ca. 2000 Dach, Hauseingangstür, Eingangsüberdachung, Wasserleitungen
2002 Fenster in der Wohnung
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 45264