Gemütliche 3-Zimmerwohnung in gepflegtem Haus zentral in Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem 1951 erbauten Mehrfamilienhaus.
Das kleine Mehrfamilienhaus beheimatet insgesamt 8 Wohneinheiten.
Sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Trotzdem liegt die Wohnung sehr ruhig.

Die Wohnung sorgt trotz der kompakten Größe für eine clevere Raumnutzung. Die 3 Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 47 m².
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit ca. 13 qm. Ein separates Schlafzimmer mit ca. 12 qm sowie ein zweites Schlafzimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird, mit ca. 10qm. Weiter verfügt die Wohnung über eine Einbauküche. Alle Wohnräume sind mit einem gepflegten Holzdielenboden ausgestattet.
Alle Räume verfügen über ausreichend Tageslicht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein Kellerabstellraum zur Verfügung.
In der ruhigen Seitenstraße finden Sie eine entspannte Parkplatzsituation vor.

# Ausstattung
- Vermietet
- Holzdielenboden
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Winsen ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Nordens hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Ebenfalls in gerade einmal 20 Minuten erreichen Sie die Stadt Lüneburg, über die A39 (3 Km entfernt). Mit der Bahn (500 m) erreichen Sie Lüneburg bereits nach 10 Minuten. Wer in Hamburg arbeitet oder das vielfältige Kulturprogramm der Stadt nutzen möchte, hat es ebenfalls nicht weit. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in 30 Minuten. Mit der Bahn bereits nach 22 Minuten. 

Um das kulturelle Leben der Stadt macht sich eine Reihe von Vereinen und Einrichtungen mit vielseitigen Programmangeboten verdient. Bekannt sind seit längerem die „Winsener Schlosskonzerte" mit ihren Kammermusikaufführungen. Gerade das kulturelle Geschehen erhält zusätzliche Impulse durch die attraktive Stadthalle, mit der diesem Raum seit 1980 ein echtes Kommunikationszentrum zur Verfügung steht. Die Entwicklung zum Ausbau der Stadt wird weitergehen. Richtschnur bleibt, dass sich die Menschen hier wohl fühlen sollen.

Infrastruktur:

Bahnhof: 500 m
Bushaltestelle: 200 m
Stadtzentrum: 600 m
Geschäfte des täglichen
Bedarfs: 200 m
Apotheke: 600 m
Allgemeinmediziner: 200 m
Krankenhaus: 1500 m
Kindertagesstätte: 1000 m
Grundschule: 600 m
Realschule: 600 m
Gymnasium: 800 m

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 15.07.2019 für eine Kaltmiete von 405,00 Euro vermietet.
Das Hausgeld beträgt seit 01.01.24 323,87 Euro, davon entfallen 172,33 auf die Heizkosten (vorher 39,90 Euro) und zusätzlich 31,25 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
Die umlegbaren Kosten belaufen sich auf 269,89 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt rund 243.000 Euro, davon entfallen rund 6.000 Euro auf die Wohneinheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9