Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Bövinghausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, perfekt für einen neuen Abschnitt in Ihrem Familienleben. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, freundlich gestaltet und bietet alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet genug Platz für einen großen Esstisch, formt so den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Mit handwerklichem Geschick lässt sich das Zimmer auch in zwei einzelne Zimmer zurückbauen. Muss mit dem Eigentümer der Immobilie abgestimmt werden, ist aber generell denkbar. (Siehe beigefügtem Grundriss.) Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden.

Das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist klein aber fein und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung liegt zentral im Dortmunder Stadtteil Bövinghausen, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 75 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Neu geschaffenes Bad mit Badewanne und modernen großformatigen Fliesen
- Offener Wohn- & Essbereich
- seperate Küche
- Hohe Decken für ein schönes Raumgefühl
- Neu verlegter Laminatboden in Holzoptik in allen Zimmern
- Gas - Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral im Dortmunder Stadtteil Bövinghausen. Die Umgebung ist ideal für Familien mit Kindern, da sie alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
In nur wenigen Gehminuten sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. So finden Sie in der Nähe einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einen Drogeriemarkt. Auch ein gemütliches Café ist in der Nähe.

Schulen und Kindergärten:
Auch für die Schul- und Kindergartenplanung ist die Lage ideal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grundschule Bövinghausen und den katholischen Kindergarten St. Bonifatius. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle "Bövinghausener Straße" befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Dortmund in nur 15 Minuten.

Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. So finden Sie in der Nähe einen Spielplatz, einen Sportplatz und einen Wald. Auch der Dortmunder Zoo ist nur wenige Autominuten entfernt.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für Familien mit Kindern. Sie bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

# Sonstiges


HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
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https://rdr.immomio.com/xEYlN

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 811667798