Gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse in Oldenburg (WHG 6)

# Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Terrasse, ideal für Singles oder Studenten.

Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien in der begehrten Gegend von 26127 Oldenburg.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71,00 qm und ist perfekt geschnitten für einen komfortablen Single- oder Studentenwohnraum. Sie verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich sowie die Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile. Das Schlafzimmer der Wohnung ist ein gemütlicher Rückzugsort, der zum Träumen und Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Fliesenboden und eine ebenerdige Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wäre in allen Räumen. Ein Highlight der Wohnung ist die private Terrasse, die sich ideal für Entspannung im Freien eignet.

Durch die KFW40+ Bauweise, zeichnet sich die Wohnung durch eine besonders hohe Energieeffizienz aus. Sie profitieren von niedrigen Energiekosten und tragen gleichzeitig zum Klimaschutz bei. Eine installierte Lüftungsanlage sorgt für einen regelmäßigen Austausch von verbrauchter Luft und bereitet Ihnen so ein gesundes Raumklima.

Durch den KFW40+ Standard, haben Sie die Möglichkeit, von Förderprogrammen der KFW-Bank zu profitieren. Diese bietet Zinsmögliche Darlehen für den Bau oder Kauf energieeffizienter Wohnungen. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der passenden Finanzierungstrategie für Ihre Traumimmobilie.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial und ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in den Immobilienmarkt von Oldenburg.

# Ausstattung

Fußbodenheizung: Genießen Sie wohlige Wärme und Komfort in allen Räumen, dank der modernen Fußbodenheizung.

Fliesen im Bad: Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur leicht zu reinigen sind, sondern auch ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild bieten.

Vinylboden im Zimmer: Der Wohnraum ist mit strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft.

Elektrische Außenjalousie: Regulieren Sie das Tageslicht und die Privatsphäre ganz nach Ihren Wünschen mit der elektrischen Außenjalousie, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer: Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht es Ihnen, Ihre Wäsche bequem zu Hause zu erledigen.

Stellplatz für Ihr Auto: Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls inklusive und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Gegend von Oldenburg mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur 1,2 Kilometer entfernt befindet sich ein großer Einkaufsladen, der alle wichtigen Einkaufsbedürfnisse abdeckt. Diese kurze Entfernung ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell ihre Einkäufe zu erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Nur 400 Meter entfernt liegt der Stadtwald, der mit alten Baumbeständen ein perfektes Ambiente zum Entspannen bietet. Er ist beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern, die die Natur genießen. Im Stadtwald befindet sich zudem ein Trimm-Dich-Pfad, auf dem verschiedene Koordinations- und Kraftübungen durchgeführt werden können. Dieser Pfad ist nicht nur ideal für sportliche Aktivitäten, sondern auch für ein abwechslungsreiches Training in der Natur.

Entfernungen: Kindergärten 1,5 km, Grundschule 1,7km, Einkaufsmöglichkeiten 1,2 km Fernbahnhof 4,9 km

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 17.1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-10-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LW-199