Gemütlich & Sonnig: Moderne 3-ZI-Wohnung am Perlachpark mit Alpenblick und optimaler Anbindung

# Objektbeschreibung
Familienfreunde & Naturliebhaber aufgepasst:

Genießen Sie die geniale und alltags entschleunigende Lage dieser Wohnperle, die auf besondere Art und Weise alle modernen Wohnansprüche des 21. Jahrhundert zu verbinden weiß.

Die charmant geschnittene Wohnung befindet sich in einem sauberen und Natur nahem Wohngebiet in München Altperlach. Viele Grünflächen, eine einladende Nachbarschaft und die als perfekt zu bezeichnende Infrastruktur fallen einem bereits beim erreichen der Nahumgebung auf!

Wir befinden uns im 4. Obergeschoss eines 1990 erbauten, durchgehend gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 81,20 m² Wohnfläche und setzt sich aus einem Flurbereich, drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einer Gästetoilette zusammen. Die spezielle Gestaltung des Grundrisses trägt zu einem großzügigen und komfortablen Wohngefühl bei. Darüber hinaus ist ein Balkon mit Süd-/Westausrichtung vorhanden, der über den Wohnbereich betreten werden kann. Hier genießen Sie den wohlverdienten Feierabend oder begrüßen ihre Gäste zu lauschigen Grillabenden. Desweiteren bietet sich bei klarem Wetter eine atemberaubende Aussicht bis zu den Alpen am Horizont. Ein Kellerabteil, welches als Werkstatt genutzt werden kann gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich sich in einem top gepflegten Zustand und wurde die letzten Jahre stetig renoviert. Die Tiefgarage mit absperrbarem Stellplatz lässt die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören. Profitieren Sie darüber hinaus von einer soliden und stressfreien Hausverwaltung sowie einer angenehmen Nachbarschaft!

Einfach einziehen, ankommen und wohlfühlen. Eine perfekte Wohnung, bei welcher alles stimmt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen?

**Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch bis zum 31.04.25 von den Eigentümern selbst bewohnt wird - Nähere Angabe auf Anfrage *

# Ausstattung
• Großzügige Lichtverhältnisse in der ganzen Wohnung
• Geschlossener & großzügiger Balkon
• Alpenpanorama
• Top gepflegter Gesamtzustand
• Solide Hausverwaltung
• Stetig renoviert
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich
• Großzügiger und absperrbarer TG-Stellplatz
• Gepflegte Einbauküche
• Spielplatz und Parkanlage direkt vor dem Haus
• Echtholz Parkett
• Eigenes abschließbares Kellerabteil (nutzbar als Werkstatt)
• Separates Gäste WC
• Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Perfekte Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle vor dem Haus)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.04 2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkler gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Wie schön lebt es sich, wenn man alles, was es zu einem entspannten Leben braucht, direkt vor der Haustüre hat! In Bezug auf die charmante 3-Zimmer-Wohnung bedeutet das: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort; urbanes aber naturnahes Leben, attraktive Arbeitgeber und die S-Bahn (S3/S7) nur einen Katzensprung fußläufig entfernt.

Altperlach bei München ist eine gemütliche Gemeinde am östlichen Rand des Münchner Stadtgebietes. Haar und München - das gehört einfach zusammen, sogar so zusammen, dass sie sich eine Vorwahl teilen und Haar zum Innenstadtgebiet des Willkommen im begehrten Stadtteil Perlach, der sich am südöstlichen Stadtrand von München erstreckt und direkt an die charmanten Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn angrenzt. Diese idyllische Wohngegend zeichnet sich durch großzügige Wohnanlagen mit malerischen Gärten und ausgedehnten Grünflächen aus. Die großzügigen Abstände zwischen den Häusern schenken nicht nur reichlich Licht und Luft, sondern auch ein unvergleichlich angenehmes Wohngefühl.

Die Infrastruktur hier ist von herausragender Qualität. Dank der U-Bahnlinie U5, die von Neuperlach Süd aus verkehrt, gelangt man in nur etwa 17 Minuten ins pulsierende Stadtzentrum. Von kleinen Fachgeschäften bis hin zu den Filialen großer Supermarktketten – hier ist alles in bequemer Reichweite. Die Einkaufszentren PEP und Perlach Plaza im Herzen von Neuperlach laden zu jeder Jahreszeit zu entspannten Einkaufserlebnissen ein.

In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen für jede Altersstufe, darunter auch die renommierte Europäische Schule, die nur einen Steinwurf entfernt liegt. Die kurze Anbindung an die Autobahn A8 (Ostumgehung) ermöglicht zudem spontane Wochenendausflüge in die Berge oder eine zügige Fahrt zum Münchner Flughafen.

Willkommen in Perlach – wo Lebensqualität und urbaner Komfort eine perfekte Symbiose eingehen.

# Sonstiges
Im Alleinauftrag – Concept Living Immobilien
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Bitte haben Sie Verständnis, dass für dieses Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) bearbeitet werden können.

Lernen Sie uns kennen unter www.conceptliving.immo

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 174