Gelegenheit! Schöne DHH am Ende einer Sackgasse als Ein- oder Zweifamilienhaus in Dortmund Berghofen

# Objektbeschreibung
Im wunderschönen Ortsteil Dortmund Berghofen steht ab sofort eine besonders charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet absolute Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet somit vielseitige Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit hochwertigen Materialien. Der untere Wohnbereich ist mit Marmor ausgelegt und verfügt über eine eigene Hochterrasse.
Der großzügige und herrlich gestaltete Garten mit Terrassen und Gartenhäuschen bietet genügent Platz zum verweilen. Der damalige Vorbesitzer war ein Amerika Freund und hat sich eigens eine urige große Kellerbar mit separaten WC unterhalb der Garage eingerichtet. Die extra lange und zweigeteilte Garage mit zusätzlichen Stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihre Mobilität.

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1959

Wohnfläche: ca.108 m²

Grundstücksgröße: ca. 535 m²

Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung

Treppen: Stahlkonstruktion, Stufen in Holz

Fußböden: Marmor, Fliesen, Laminat.

Sanitär: EG: modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster, 1OG: modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Heizung: Öl-Heizung Baujahr 1991, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Öl

Energieausweis: Endenergiebedarf 386,01 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H

Wir weisen Sie laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

zweigeteilte extra lange Garage + Stellplatz

große separate Kellerbar mit WC unterhalb der Garage

gepflegter großer Garten

Gartenhäuschen

Kanalanschlüsse wurden aktuell komplett saniert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden von Dortmund. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung anliegenden Städte und das Ruhrgebiet ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einem hohen Erholungswert und einer guten Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Bitte beachten: Besichtigungstermine werden erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart. Bitte nehmen Sie dabei Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 386 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 04.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1002