Gelegenheit in der Göttersiedlung!

# Objektbeschreibung
Die "Göttersiedlung" zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Rath-Heumar. Inmitten dieser steht das ursprünglich im Jahr 1956 sehr solide erbaute freistehende Einfamilienhaus, das auf einen neuen Besitzer mit kreativen Gestaltungsideen wartet.

Das Einfamilienhaus mit acht Zimmern befindet sich auf einem wunderschönen großen Grundstück von insgesamt 675 m². Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Erweiterung. Die aktuelle Ausstattung ist ursprünglich und verleiht dem Haus einen charmanten, nostalgischen Charakter.

Im inneren des Hauses wartet der bereits.....Sie möchten sich Ihren Wohntraum erfüllen?
An dieser Stelle ist bereits eine glückliche Familie aufgewachsen! Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihren ganz besonderen Wohlfühlort in bester Nachbarschaft und adäquater Wohnlage von Rath-Heumar!

Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Die Ausstattungsdetails der Immobilie fassen wir kompakt für Sie zusammen:

- freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1956
- baujahrstypischer, solider Bauzustand
- tolle Wohnlage inmitten der Göttersiedlung umsäumt von altem Baumbestand, Villenartiger Nachbarschaft und dem Naturschutzgebiet Königsforst
- ca. 15m Grundstücksbreite sowie ca. 45m Grundstückstiefe
- großzügiger Garten mit reichlich Privatsphäre
- Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, großem Flur und Kamin
- Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und Badezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit drei weiteren Abstellräumen
- Vollunterkellerung
- Garage mit Stellplätzen in der Einfahrt
- grüner Vorgarten
- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Rath/Heumar gehört aufgrund seiner Nähe zum Königsforst, seiner guten Infrastruktur sowie seiner Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt zu einem begehrten Wohnort in Köln. Besonders die "Göttersiedlung" zählt zu einer der begehrtesten Mikrolagen von Köln!

Lage & Verkehrsanbindung
Als angehender Eigentümer einer Immobilie sind die Lage und Verkehrsanbindung entscheidende Faktoren. In Rath/Heumar müssen Sie sich keine Gedanken machen. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A3 ist hervorragend, und das Autobahnkreuz Heumarer Dreieck liegt direkt vor der Haustür. Mit der Linie 9 des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt. Das bedeutet für Sie mehr Freizeit und weniger Stress auf dem Weg zur Arbeit.

Kultur & Freizeit
Die Umgebung wird durch die beiden Schlösser Haus Röttgen und Haus Rath, das Gut Leidenhausen, verschiedene Fachwerkhäuser und den Burgturm geprägt. Am Waldrand des Königsforstes finden Sie begehrte Wohngebiete mit großen Grundstücken sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen und dem nahe gelegenen Schloss Röttgen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in Rath/Heumar problemlos möglich, denn an der Rösrather Straße hat sich ein Subzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Auch Restaurants sowie Sportvereine findet man in unmittelbarer Nähe. Rath/Heumar bietet beispielsweise einen Tennisclub.

Natur & Erholung
Erholung findet man bei Spaziergängen auf den weitläufigen Feldern zwischen Rath und Brück, sowie in dem an Rath angrenzenden Königsforst. Dieser lädt mit seinem kilometerlangen Wegen zum Wandern, Reiten, Radfahren und Entspannen ein.

Familie & Bildung
Rath/Heumar bietet für junge Familien ideale Voraussetzungen: Ruhige Lage, aber trotzdem Leben im Ort, sowie guter Infrastruktur für Eltern und Kinder. In Rath/Heumar gibt es zwei Grundschulen und auch Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind meist fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Außerdem gibt es zahlreiche Spielplätze für Kinder.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 294,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.05.2024
Gültig bis: 30.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BBI-7727