Gelegenheit in Alzenau - vollständig saniertes 3-Familienhaus mit zeitgemäßem Komfort

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses kernsanierte 3-Familienhaus, das mit modernen Wohneinheiten und einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

Die Wohnungen sind geschmackvoll gestaltet und bieten gehobenen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung.

Im Kellerbereich befindet sich neben einer gemeinsamen Waschküche ungewöhnlich großer Stauraum für die Mieter. Die Kellerräume sind darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung bzw. in einem Raum mit Dusche ausgestattet.

Besonders reizvoll ist auch der ca. 40 Quadratmeter große Wintergarten, der ebenfalls mit Fußbodenheizung und einer elektrischen Warema Beschattungsanlage ausgestattet ist.
Dieser Bereich lädt Sommer wie Winter zum Verweilen ein.
Parkplätze gibt es am Ende der großzügigen Hofeinfahrt.
Ein Nebengebäude kann für weiteren Wohnraum ausgebaut werden.

# Ausstattung
Objektbeschreibung in Kürze:

EG: 3-ZKB Wohnung, gehobene Ausstattung, Wohn-/Nutzfläche ca. 98qm.
Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Kamin, Whirlpool, ... weitere Ausstattung im Exposé

OG: 3-ZKB Wohnung, Wohn-/Nutzfläche ca. 97qm.
Einbauküche, elektr. Rollläden, Kamin, begehbare Dusche,... weitere Ausstattung im Exposé

DG: 2-ZKB Wohnung, Wohn-/Nutzfläche ca. 72qm.
Einbauküche, elektr. Rollläden, Kamin, begehbare Dusche, ... weitere Ausstattung im Exposé

KG: Kellerräume mit Fußbodenheizung und Granit Fußboden, SAT-Anschlüsse, gemeinsame Waschküche, Heizungsraum.

Wintergarten:
Fußbodenheizung, Teracotta Fliesen, ca. 40 qm, elektr. Warema Beschattungsanlage, TV, elektr. Jalousien, Lounge Group.

Außenanlage in Kürze:

- Großzügige Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen.
- ca. 40 qm Wintergarten (2021)
- Nebengebäude zu Wohnraum ausbaubar

Die Immobilie wurde nach Entkernung 2020 - 2021 neu aufgebaut und umfassend modernisiert. Fast alles ist neu, z.B.:

- Komplettsanierung Abschluss 2021
- Gas-Zentralheizung
- Bäder mit überdurchschnittlich großen Duschen
- teilw. Whirlpoolwanne
- Wäscherutsche in die Waschküche
- Holzofen neu eingefasst
- Zwei Kamine für Zentralheizung
- Dachdämmung und Dachflächenfenster Velux - Warema
- Beschattungsanlage Wintergarten
- Fassade neu
- SAT-Multiswitch Anlage
- Siedle Video Haus Sprechanlage

Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit den zeitgemäßen Annehmlichkeiten, machen dieses 3-Familienhaus zu einem interessanten Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 267 m²
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Alzenau-Hörstein mit direkter Anbindung zur Autobahn A45 und dem Logistikzentrum Alzenau-Süd/Karlstein. Schule und Kindergarten sind etwa 200 Meter entfernt, ebenso eine Bushaltestelle für den Stadtbus. Das Klinikum AB-Wasserlos liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Banken, Ärzte und Apotheken. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in 2 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 216.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1507-23