Gelegenheit: Charmanter Hof mit Naturkindergarten an der Nordsee und 1,5 ha Land

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine besondere und vielseitige Immobilie. Das ca. 1889 erbaute, charmante Bauernhaus ist umgeben von Weiden und Feldern und liegt im Kreis Dithmarschen an der Nordseeküste. Die ruhige Lage auf einem ca. 15.500 m² großem Areal ist etwas Besonderes und nicht mehr oft zu finden.

Der Hof hat viele Gesichter und das Anwesen teilt sich auf zwei Flurstücke auf. Das Haupthaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.041 m² Eigenland. Die Scheune steht auf einem ca. 11.613 m² großen Erbbaupachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Februar 2099. 18 Kinder beherbergt der Naturkindergarten im Moment und ist eine Herzensangelegenheit der Eigentümer. Der Pachtvertrag mit dem Kindergarten wird immer für ein Jahr geschlossen. Das Grundstück auf der Nordseite der Scheune dient dem Kindergarten als Außenfläche. Diese Außenfläche und die einzelnen Spielbereiche wurden liebevoll angelegt. Die Scheune wird vom Kindergarten genutzt und ist mit einer 33 kWp PV-Anlage ausgestattet, die ca. 1.000,00 € (Netto) im Monat erwirtschaftet.

Auf der Westseite des Haupthauses befindet sich im Erdgeschoss eine sanierungsbedürftige Wohneinheit. Die Räume und besonders die große Diele verzaubern die Bewohner dennoch mit dem Charme des ursprünglichen Bauernhauses. Im Ober- und Dachgeschoss ist eine Ferienwohnung untergebracht. Allein die Ferienwohnung hat einen Wohn- und Nutzfläche* von ca. 198 m².

Die Ostseite wird durch ein Architekturbüro belegt, welches nicht mehr betrieben wird. Die Immobilie bietet also die Möglichkeit, wohnen und arbeiten zu vereinen. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar. Somit könnte eine dritte Wohneinheit entstehen. Im Mittelteil des Haupthauses ist die Lohdiele und das sogenannte "Zwischendeck". Auf dem Zwischendeck haben in der Vergangenheit schon Veranstaltungen stattgefunden, wie zum Beispiel zauberhafte Jazz-Konzerte.

Die Immobilie hat viele Facetten - ein Besichtigungstermin lohnt sich!

# Ausstattung
LINK ZUM 360°-RUNDGANG: https://tour.ogulo.com/eJli

Haupthaus mit ehemaligem Stall:

- Baujahr ca. 1889
- Erdgeschoss ca. 190 m² Wohn- Nutzfläche*
- Erdgeschoss sanierungsbedürftig
- Ober- und Dachgeschoss Ferienwohnung
- OG und DG ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche*
- ehemaliger Stall wurde ausgebaut
- ca. 266 m² Nutzfäche ehem. Stall

Ehemaliges Architekturbüro:

- ca. 123,62 m² Nutzfläche*
- Bürofläche
- Badezimmer
- offene Küche
- HWR
- Garage
- Breitband-Anschluss

Scheune:

- ca. 35 m x 18 m
- verpachtet an Naturkindergarten
- Pachtvertrag jährlich kündbar
- PV- Anlage 33 kWp

Grundstück:

- Grundstück 4.041 m² Eigenland
- Erbbaurecht Grundstück 11.613 m²
- Erbbaurecht Restlaufzeit 02/2099
- Kosten Erbbaurecht 205,66 € monatlich.
- Es besteht die Möglichkeit das Erbpacht-Grundstück zu erwerben.
- alter Baumbestand
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 15654 m²
Nutzfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
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Trennewurth ist eine kleine Marschgemeinde, zwischen Meldorf und Marne. Die Nordseebäder Friedrichskoog und Büsum sind nah gelegen und laden zum Entspannen und Verweilen ein. In den umliegenden Städten Meldorf (ca. 8 km) und Marne (ca. 6 km) finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. Auch die Kreisstadt Heide sowie die Schleusenstadt Brunsbüttel sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Dort befindet sich jeweils ein Westküstenklinikum.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Angaben beziehen sich auf die gesamten Grundflächen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-438-CV-23