Gelegenheit: Charmante 2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung in Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Cimbernstraße, im Stadtteil Sendling-Westpark. Im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaues wurde die Wohnung erst im Jahr 2007 neu errichtet und seither gepflegt, sodass sie sich auch heute noch in einem sehr ansprechenden und guten Zustand befindet.

Über das schöne, alte Treppenhaus gelangt man fußläufig bequem ins Dachgeschoss, in dem sich nur zwei Wohnungen befinden.
Vom Wohnungsflur aus sind alle Räume zu betreten: die halb offene Küche sowie eine sehr praktische Abstellkammer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, die Wohnräume haben einen Parkettboden. Mehrere Dachgauben und Fenster sorgen für ein sehr angenehmes Licht und machen die Wohnung sehr gemütlich, durch die Dachschrägen liegt die Grundfläche entsprechend über der eigentlichen Wohnfläche.

Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos weiß gefliest und in gutem Zustand. Es hat eine Dusch-Wanne und ist mit Anschluss für Waschmaschine ausgestattet.

Die Einbauküche gehört zur Wohnung, ebenso ein geräumiges Kellerabteil. 

Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige, junge Dame vermietet. Gerne möchte sie das Mietverhältnis, das seit Juni 2022 besteht, für eine gewisse Zeit fortsetzen - steht einer fairen Mietaufhebungsvereinbarung aber offen gegenüber. Gerne verhandeln wir diese, sofern vom Käufer gewünscht. Die Miete beträgt seit dem 01.12.2023 eine Höhe von 790,- EUR zzgl. 175,- EUR NK-Vorauszahlung und wird pünktlich bezahlt. 

 

# Ausstattung
- Parkett
- Einbauküche
- Badezimmer mit Duschwanne und Anschluss für Waschmaschine
- großes Kellerabteil 

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit erfolgreicher Kaufabwicklung erlauben wir uns Käufer und Verkäufer eine Courtage zu berechnen. Dabei beträgt die vom Käufer zu entrichtende, anteilige Courtage 2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark.

Die Cimbernstraße zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, mit Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Autobahnauffahrt zur A95 sowie der Mittlere Ring befinden sich in wenigen Fahrtminuten entfernt. 

# Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten.

Bitte füllen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular vollständig aus - gerne nehmen wir im Anschluss Kontakt mit Ihnen auf.

Das Haus befindet sich unter Denkmalschutz, sodass kein Energieausweis benötigt wird.

Anbieter-Objekt-ID: C-VK422364