Geldanlage Stein auf Stein!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus entstand 1987 auf einem ca. 186 m² großen Grundstück in zentraler Lage der beliebten Nordheidestadt Buchholz. Das in Massivbauweise erstellte Objekt bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 102,13 m² und mit dem Vollkeller eine Nebenfläche von ca. 51,04 m². Eine dritte Ebene bildet der wohnlich ausgebaute Dachboden mit zusätzlich ca. 20,51 m². Er ist über eine feste Treppe erreichbar und dient zur Zeit als Fitnessraum. Alle Kellerräume sind beheizbar. Die Fenster sind mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Kessel wurde 2013 erneuert. Im Garten steht den Bewohnern ein Gartenschuppen zur Verfügung. Das Objekt wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, die jetzigen Eigentümer werden Ihre Mieter sein!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- Markise
- Gartenschuppen

Im Erdgeschoss dieses Objektes stehen Ihren Mietern ein geräumiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Von hier kommt man auf die Terrasse und in den Garten. Eine Markise schützt im Sommer vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert. Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer zur freien Verfügung sowie ein voll ausgestattetes Bad inklusive Dusche und Badewanne. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 51,04 m²

# Lagebeschreibung
Steinbeck ist ein Ortsteil von Buchholz in der Nordheide und liegt ca. 35 km südlich von Hamburg. In Steinbeck leben ca. 5.975 Einwohner. Die Heidelandschaft mit Wäldern, Bach- und Wiesentälern macht Buchholz zu etwas Besonderem. Die Infrastruktur gewährleistet eine Rundumversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und ein Krankenhaus finden Sie direkt vor Ort. Buchholz bietet Ihnen zudem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Sportvereine sämtlicher Sparten, Fitnessstudios, ein Kino und ein großes Veranstaltungszentrum. Verkehrstechnisch liegt diese Kleinstadt nahe der A1 und A7 sowie zur B75 zur schnellen Fahrt nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2022
Gültig bis: 2032-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10058