Gehobener Bungalow mit Einliegerwohnung, Garten, Terrasse und Carport in attraktiver Lage

# Ausstattung
Der charmante, exklusive Bungalow mit Einliegerwohnung im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 600 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine circa 30 Quadratmeter große Terrasse, ein Garten, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand, da 2021 der Bungalow grundsaniert wurde. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, die beiden Tageslichtbäder mit Dusche, Regendusche und Handtuchwärmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Naturstein und Laminat ausgestattet, auch diese wurden neu verlegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.451,61 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rendsburg, einer Stadt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Rendsburg liegt am Nord-Ostsee-Kanal und ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Rendsburger Hochbrücke.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im süd-westlichen Teil von Rendsburg. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden, sodass für die tägliche Versorgung gesorgt ist. Eine Apotheke und eine Arztpraxis sind ebenfalls in der Umgebung ansässig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Bundesstraße 77 nur wenige Minuten entfernt ist. Über diese Straße sind sowohl die Innenstadt von Rendsburg als auch andere Städte wie Kiel und Neumünster gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch ohne eigenes Auto eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.

Insgesamt ist es eine ruhige und attraktive Wohngegend in Rendsburg, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohe Luft/Weberstraße - Rendsburg (circa 140 Meter)
Bahnhof | Rendsburg (circa 2,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A4ZRR6KK