Gegen Gebot - schön geschnittenes Mehrfamilienhaus voll vermietet, solider und solventer Mieter

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Stockwerke. Ursprünglich diente es als Wohnhaus mit Praxis, derzeit besteht es aus drei Wohnungen und einem kleinen Appartement. Neben einem großen Garten verfügt es über eine schöne Südwestterrasse und einen großen Balkon mit ebenfalls südwestlicher Ausrichtung, welcher bei klaren Sichtverhältnissen einen Blick auf die Chiemgauer Alpen bietet.

In den 90er Jahren wurde im Wohnhaus eine separate Wohnung (mit eigenem Ein-
gang) geschaffen, die einen Teil des 1. Stockwerkes und das gesamte Dachgeschoss
einnimmt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone sowie über großzügige Dachfenster.

Ein Rückbau in den Ursprungszustand zur Wiederherstellung des offenen Wohnhauses ist ohne großen Aufwand realisierbar. Die ehemalige Praxis wurde in den Jahren 2000 und 2004 in eine Wohnung und ein Appartement umgebaut. Die Wohnung hat Zugang zu einem separaten Garten im Westen.

Auch hier ist ein Rückbau in eine gewerblich nutzbare Einheit jederzeit möglich.
Das Haus ist bis auf einen Teil der Praxis voll unterkellert und bietet großzügigen Stauraum.

Der Keller ist über das Wohnhaus sowie über eine Außentreppe zugänglich.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden regelmäßige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch stehen weitere Renovierungen an.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und vier Stellplätze im Freien.

# Ausstattung
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Kauf gegen Gebot, sie haben bis zum 30.06.2024 Zeit die Immobilie in Ruhe und ausführlich zu besichtigen, Termine sind mit einem kleinen Vorlauf möglich. Zur Gebotsabgabe benötigen wir einen Finanzierungs- oder Kapitalnachweis.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4,00 €

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 849 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend unweit der Dorfmitte von Eggstätt. Den Hartsee erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten.

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Eggstätt bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien.

# Sonstiges
Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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Loderergasse 4
85570 Markt Schwaben
Telefon: 08121-4769171
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(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-12
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G470