Ganz oben ist es am Schönsten - Schöne Penthousewohnung in Top-Wohnlage von Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in sonniger Top-Wohnlage von Schwenningen „Kleines Eschle“ und vereint eine gute Anbindung und die Nähe zur Natur.
Sehr gepflegt, durchdacht, sonnig und mit Ausblick! So präsentiert sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung nach dem Motto „Ganz oben ist es am Schönsten“. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 2001/2002 in solider Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist auch sehr gut verwaltet. Dank des komfortablen Aufzuges, welcher von der Tiefgarage bis ins Penthouse-Geschoss fährt, eignet sich die Wohnung für alle Lebenslagen und garantiert eine gute Wertstabilität. Dank der Dachform haben Sie mit keinen „lästigen Dachschrägen“ zu kämpfen.
Aufgrund der Erschließung der Wohnung über einen Laubengang sind Sie von möglichen Geräuschen des Treppenhauses nicht beeinträchtigt und haben genügend Privatsphäre.
Sie gelangen in die Wohnung über einen kleinen Flur / Windfangbereich, welcher ideal als Garderobenbereich / Schuhabstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Herzstück der Wohnung bildet der sonnige, offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Von diesem haben Sie einen tollen Ausblick ins Grüne und können nach einem stressigen Arbeitstag ideal entspannen. Die Küche ist mit einer schicken, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer sind mit neuwertigen Vinylböen ausgestattet, Wohnbereich und Flur verfügen über einen Parkettboden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum im Untergeschoss sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Trockenraumes. Ein Tiefgargenstellplatz kann hinzuerworben werden. So kommen Sie immer trockenen Fußes von Ihrem Auto direkt in die Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt in Ihre eigenen vier Wände und überzeugen Sie sich selbst davon, was „schöner Wohnen“ bedeuten kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit ca. 89.240 Einwohnern (12/2023) hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ausgezeichnete Bildungsangebote und attraktive Innenstädte – eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt für Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung.
Das kulturelle Leben ist so vielseitig wie die Doppelstadt: Das Theater am Ring mit seinem hochkarätigen Programm, kleine Theaterbühnen, Kinos und Museen bieten eine breite Palette. So das Franziskanermuseum mit seinem Fürstengrab aus der Keltenzeit, das Uhrenindustriemuseum oder das internationale Luftfahrtmuseum. Musikliebhaber kommen im Jazzclub in der Villinger Innenstadt oder im Franziskaner Konzerthaus auf ihre Kosten, ebenso beim Internationalen Jazzfestival im Juli. Eine besondere Attraktion ist die Villinger Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair. Die historische Zähringerstadt bietet Sehenswürdigkeiten wie das Münster, das Alte Rathaus, das Pulvertürmle, die Benediktinerkirche oder den Romäusturm. Beliebter Treffpunkt ist der Wochenmarkt am Samstag auf dem Münsterplatz.
Schwenningen – einst eine württembergische Uhrenmetropole – ist wie Villingen ein wirtschaftlicher Mittelpunkt des Landkreises und kann seit Ende des 19. Jahrhunderts eine beachtliche Industrie vorweisen, die heute überaus vielfältig in Erscheinung tritt. In Villingen-Schwenningen befinden sich vor allem Unternehmen der Sparten Elektro-, Messgeräte- und Uhrenindustrie sowie aus dem Bereich Dienstleistung. Das Naturschutzgebiet Schwenninger Moos mit Neckarquelle und 3,5 Kilometer langem Rundweg lädt entlang seiner einmaligen Moorlandschaft zum Spazieren und Joggen ein. Ebenso die zur Landesgartenschau 2010 entstandenen Garten- und Parkanlagen. Die Faszination, die von der schnellsten Mannschaftssportart der Welt ausgeht, vom Eishockey, kann man bei einem Spiel der Wild Wings erleben. Villingen-Schwenningen bietet viele Trendsport-Möglichkeiten! Die 1971 entstandene Doppelstadt ist einfach die „Baden-Württemberg-Stadt“, die in konzentrierter Form vereint und widerspiegelt, was dieses Land ausmacht.
(Quelle: www.lrasbk.de)

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage mit einem hohen Erholungswert. Nach einem stressigen Alltag finden Sie Ihren Ausgleich beim Joggen, Laufen oder Fahrradfahren im Schwenninger Moos. Ihre Kinder profitieren von kurzen Wegen in den Kindergarten, den Waldkindergarten sowie ins Wildgehege.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Gültig bis: 06.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5539#7Vgzm