Für Naturliebhaber!

# Objektbeschreibung
In traumhafter Lage unweit der Fischbeker Heide wurde dieses Zweifamilienhaus 1957 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus steht auf einem ca. 1.947 m² großen Hanggrundstück mit altem Baumbestand. Es bietet Ihnen insgesamt ca. 172,76 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die beide frei geliefert werden. Das Haus ist voll unterkellert und zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2003.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Kelleraußenzugang

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und ca. 99,85 m² Wohnfläche. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den Garten. Im Eingangsbereich gibt es ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet. Die Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich sowie zwei weitere Zimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 72,91 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Auch hier ist der Wohn- und Essbereich hell und offen gestaltet. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang auf den Balkon. Die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.
Im Keller ist die Heizung untergebracht. Hier haben Sie auf ca. 90 m² Nutzfläche viel Platz zum Abstellen und Lagern. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Zum Haus gehört eine massive Doppelgarage mit praktischem Abstellraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Das Dach, die Elektrik sowie sämtliche Leitungen müssten erneuert werden. Nutzen Sie für die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und Verwirklichung Ihrer Wohnideen zahlreiche Förderprogramme von Bund und Land.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1947 m²
Nutzfläche: ca. 128,96 m²

# Lagebeschreibung
Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 317,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11048