Für Menschen, die das Besondere suchen!
435.000 €
- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.050 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine besondere Immobilie mit dem gewissen Extra?
Mit diesem auf einem großen Eigentumsgrundstück architektonisch raffiniert erstelltem und in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung haben Sie es gefunden. Im hellen und großzügigen Eingangsbereich empfangen Sie Ihre Gäste repräsentativ. Das Highlight der Hauptwohnung ist das imposante Wohnzimmer mit einer eindrucksvollen Empore und Zugang zum gepflegten Garten. Weiter gehören eine einladende Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein gemütliches Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein praktisches Büro sowie ein Gäste-WC dazu. Über die Empore gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Bad und ein großflächiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss der Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet.
Und überhaupt bietet Ihnen der außergewöhnliche Grundriss viel Freiraum für individuelles Wohnen.
Im Keller der Hauptwohnung befinden sich eine Waschküche, ein Heizungskeller, ein Vorratsraum sowie mehrere größere und kleinere Kellerräume.
Der Keller der Einliegerwohnung verfügt über einen großen Kellerraum, den Sie für Ihr Hobby oder als Fitnessstudio nutzen können, und zwei Vorratsräume.
Der Garten ist sehr pflegeleicht und uneinsehbar angelegt. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise lassen Sie abends Ihren Tag mit einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme des Hauses überraschen.
# Ausstattung
- Architektenhaus mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1982
- Eigentumsgrundstück ca. 1.050 m²
- Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 165 m²
- EG Hauptwohnung: Wohnzimmer mit Empore, Küche mit Vorratsraum, Esszimmer, Büro, Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC
- DG Hauptwohnung: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit eigenem kleinen Bad, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- KG Hauptwohnung: Waschküche, mehrere größere und kleinere Kellerräume, Heizungsraum, WC und Dusche
- Wohnfläche Einliegerwohnung: 75 m²
- EG Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
- DG Einliegerwohnung: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- KG Einliegerwohnung: ein großer und zwei kleinere Räume, Heizungsraum
- Gasheizungen und Elektrik aus dem Baujahr
- isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe und Treppe in die Garage
- zwei getrennte Gaszentralheizungen aus dem Baujahr
- Doppelgarage
- sehr gutes Wohnumfeld
- sehr zentrale Wohnlage
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 242,2 kWh/(m²a), Klasse G, erstellt am 21.08.2023
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Klenke Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum des Ortsteils Holzhausen der Stadt Georgsmarienhütte. Der Ortsteil ist insbesondere durch die Klosterkriche und das Kloster Ohrbeck bekannt, welches sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Kindergarten, Grundschule, Ärzte etc. ebenfalls.
Eine Bushaltestelle ist in weniger als 150 m fußläufig zu erreichen.
Zudem gibt es eine gute Busverbindung im 20-Minuten-Takt nach Osnabrück.
Durch die Bundesstraßen 68 sowie die Autobahn 30 sind Sie zügig in alle Richtungen unterwegs.
# Sonstiges
Dieses Haus eignet sich perfekt für Menschen mit einem gehobenen Anspruch am Wohnen mit einem individuellen Grundriss. Sanieren und renovieren Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf!
Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Ich begleite Sie, zeige Ihnen Wege auf, stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Und wenn Sie möchten, darüber hinaus.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 2033-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026-00237
Rechtliche Angaben
Firma: Klenke Immobilien
Vertretungsberechtigter: Stafan Klenke
Strasse: Heideweg 16
PLZ/Ort: D-49191 Belm
Telefon: 05406/817280
E-Mail: kontakt@klenke-immobilien.de
Homepage: www.klenke-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Landkreis Osnabrück
IHK Osnabrück-Emsland
Berufskammer: IHK Osnabrück-Emsland
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 65/122/00067
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Schlichtungsstelle: Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Hinweise Datenschutz: https://www.klenke-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit Klenke Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird Klenke Immobilien für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist Klenke Immobilien zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen Der Auftraggeber verpflichtet sich, mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertrages (Kaufvertrag) eine Provision zu zahlen.
Klenke Immobilien ist ebenfalls berechtigt auch für den Käufer als Nachweismakler tätig zu werden und einen provisionspflichtigen Maklervertrag abzuschließen.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Klenke Immobilien
Heideweg 16
49191 Belm
Tel.: 05406/817280 • E-Mail: kontakt@klenke-immobilien.de
Geschäftsführer: Stefan Klenke
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
Wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Verkäufer und Käufer geschlossen, darf die Provisionsvereinbarung mit dem Käufer nicht höher sein als die mit dem Verkäufer.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Form des Maklervertrags
für den Maklervertrag ist die Schriftform vorgeschrieben.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie unter Punkt 2 zur Identität
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Klenke Immobilien, Heideweg 16,49191 Belm, Tel. 05406 / 817280, E-Mail kontakt@klenke-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie Klenke Immobilien einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie Klenke Immobilien von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster- Widerrufsformular (Verwendung dieses Musters ist nicht vorgeschrieben)
(wenn Sie den Vertrag/Einwilligung widerrufen wollen, dann können Sie dieses Formular ausfüllen und an uns zurücksenden
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ____________________________________________________________________________
vom _________________________________________________________________________________
widerrufe ich, (Name/Anschrift) ______________________________________________________________
______________________________________________________________
mit dem Auftraggeber (Name und Anschrift des Auftraggebers)
Klenke Immobilien, Heideweg 16, 49191 Belm, Tel.: 05406 / 817280, E-Mail: kontakt@klenke-immobilien.de
Datum/Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier erforderlich)
________________________________________________________________________________