Für Landwirte, Pferdehalter, als Wohnprojekt: Großer Hof incl. Bauplatz, zzgl. 6Ha Land

# Objektbeschreibung
Hofprojekt gesucht? Dieser große, sehr gut gepflegte 3-Seit-Hof liegt in Weilrod, Ortsteil Oberlauken, mittig im Ort. Pferdehaltung oder Gewerbe ist hier problemlos anzusiedeln, wir befinden uns baurechtlich im Mischgebiet. Auch ein Hofladen oder Gästezimmer, Ferienwohnungen könnten implementiert werden. Neben einem 320 m² großen Wohnhaus mit insgesamt 13 Zimmern und drei Bädern (2-3 Wohneinheiten) bietet der ehemals landwirtschaftlich geführte Betrieb eine große Scheune, eine Garage, einen Stall- sowie Werkstattbereich und mehrere große Maschinenunterstände. Alle Gebäude, auch die Haustechnik sind in gutem Zustand. Geheizt wird über eine in aktueller Zeit innovative Hybrid-Kombi-Heizung: Befeuert wird sie mit dem Festbrennstoff Holz und ersatzweise mit Öl. Das knapp 2000 Meter große Areal verfügt hinter der Scheune über einen größeren Garten mit Rasen, Grünfläche, Selbstversorger-Beeten sowie einigen Obstbäumen. Hier ist auch noch ein Baufenster vorhanden für z. B. ein Einfamilienhaus. Achtung: Bei Interesse können weitere 6 Ha Land hinzuerworben werden.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Reiterfreunde, die Ihre Pferde direkt am Haus auf dem Hof stehen haben wollen. Auch für ein Mehr-Generationen-Wohnen oder eine teilgewerbliche, gewerbliche Nutzung bietet sich dieses Objekt hervorragend an. Nicht zuletzt ist es auch für Bauträger interessant der das gesamte Areal nach § 34 neu bebauen möchten.
Hinweis: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Gerne zeige ich Ihnen diesen großen Hof bei einem individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 1.1.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98%

Grundstücksfläche: ca. 1943 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Gemeinde Weilrod, die sich in die Ortsteile Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod a.d.Weil und Winden unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 6.472.
Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Haupt-und Realschule.
Weilrod ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Schützenverein, Segelfliegen, Golf, Paintball, Wander- und Fahrradwege, das Schloss Neuweilnau und ein Wohnmobilpark als auch eine hohe Anzahl an Restaurants, Cafés und Pensionen sind hier zu finden.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ein Ärztehaus, Apotheken, eine Bank sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Insbesondere die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen B275 und B456 zu den Bundesautobahnen A3, A5 und A661 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt tragen wesentlich zu der Standortattraktivität bei. Dazu gibt es insgesamt 12 Buslinien in Weilrod.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 254.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.09.2022
Gültig bis: 16.09.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41447