Für Kapitalanleger - Zweifamilienhaus in Riede zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Zweifamilienhaus ist im Jahr 2020 mit zwei 3-Zimmer Wohnungen als Kw40 Haus gebaut worden.
Die Obergeschosswohnung ist seitdem vermietet, die Erdgeschosswohnung ist seit 2024 neu vermietet.
Die 3-Zimmer Wohnungen sind ausgestattet mit Vollbad, Abstellraum, Garderobe, Flur und im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten. Alle Zimmer sind mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung und ausreichend vielen Steckdosen ausgestattet.
Zusätzlich steht auf dem 550m² großen Grundstück ein Doppelcarport mit zwei Abstellräumen für die Mieter und ein Technikraum.
Das Haus ist sehr ruhig gelegen, in einer reinen Anliegerstraße mit Wendekreis.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, hier benötigen Sie lediglich einen eigenen Router.
Im Garten wurde im März 2024 die Terrasse gepflastert, die Hecken beginnen zu blühen und der frisch gesäte Rasen um die Terrasse wir zum Sommer grün strahlen.
Um den Garten herum ist eine Bewässerungsanlage für die Hecken verbaut und installiert.

# Ausstattung
+ Kw40 Niedrigenergiehaus
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Außenwand- und Dachdämmung in Kw40 Standard
+ Fußbodenheizung
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche
+ Glasfaseranschluss und RJ-45 Lan-Netzwerkdosen
+ Carport mit Abstellraum (Licht & Stromsteckdose) Gesamtnutzflächen 48,08m²

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Verkauf an privat findet eine Provisionsteilung statt, 2,975% (inkl. 19%MwSt.) für Käufer und Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in der KW40 Bauweise liegt in der Ortschaft Riede, circa 500 Meter vom Ortskern entfernt.
Riede mit seinen 2.960 Einwohnern befindet sich im Niedersächsischen Landkreis Verden und ist nur neun Kilometer von der Autobahn Anschlussstelle Bremen-Arsten entfernt(A1).
Der Flughafen Bremen (15 Km) und die Stadtmitte Bremen (18 Km) sind mit dem Pkw in 15-20 Minuten sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen (diverse VBN Buslinien).
Riede bedeutet ländlich im Grünen wohnen und doch stadtnah zu leben. In der Ortsmitte finden sie einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, eine Apotheke, einen Friseur, eine Pizzeria, einen Finanz­ und Immobilienmakler, eine Massagepraxis, zahlreiche Handwerksbetriebe u.v.m.
Riede bietet den Ein­/Anwohnern einen Kindergarten (mehrere Kitas), eine Grundschule, einen Sportverein mit einer Vielfalt an Sportmöglichkeiten, einen Schützenverein, eine freiwillige Feuerwehr und eine eigene ev. Kirchengemeinde mit der St. Andreas Kirche.
Eine Bushaltestelle (VBN Buslinien und Bürgerbus) mit Anbindungen nach Bremen, Weyhe und Achim ist in ca. 450 Metern erreichbar.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter-Objekt-ID: 200754