Für Kapitalanleger: freistehendes 3-Familienhaus mit 3 x 3,5 Zimmern in ruhiger Wohnlage -Sackgasse-

# Objektbeschreibung
Hier freut sich ein 3-Familienhaus, aus dem Jahr 1977, auf einen neuen Eigentümer.

Es bietet drei vermietete Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern und Balkon. Weiter gibt es Abstell- und Kellerräume, Waschküche, Heiz,- Instandhaltungs- und Tankraum im Untergeschoss.

Alle Wohnungen haben die gleiche Aufteilung mit einem großen, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung, einer Küche mit Speisekammer, einem Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, einem separaten WC und einem Flur mit Garderobenanteil. Die Dachgeschoss-Wohnung hat noch einen Zugang zur Bühne, welche als Stauraum genutzt wird.

DIE AUFTEILUNG

UG: je 1x Abstellraum pro Wohnung, 3 weitere Keller, Waschküche, Heizraum, Technikraum und Tankraum, Treppenhaus, Flur mit Zugang in den Garten

EG: Wohn- und Essbereich, Balkon, 2 weitere Zimmer, Tageslicht-Bad, separates WC, Küche mit Speisekammer, Flur und Treppenhaus

OG: Wohn- und Essbereich, Balkon, 2 weitere Zimmer, Tageslicht-Bad, separates WC, Küche mit Speisekammer, Flur und Treppenhaus

DG: Wohn- und Essbereich, Balkon, 2 weitere Zimmer, Tageslicht-Bad, separates WC, Küche mit Speisekammer, Flur und Treppenhaus

Bühne: Abstellraum zur DG-Wohnung

Der Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und kann zu Grillfesten und gemütlichem Beisammensein unter freiem Himmel genutzt werden.
Für die Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage und einen Stellplatz.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- 10,5 Zimmer
- 3 Balkone
- 3 Tageslichtbäder
- voll unterkellert
- Bühnenraum
- Garten
- Doppelgarage, 1x Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Tanksanierung (ca. 2005)
- Heizung (ca. 2009)
- Dachfenster (ca. 2017)
- Glasfaser (ca. 2023)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (09.03.2018): Endenergieverbrauchswert: 114 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2009

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich ruhig gelegen, nördlich in Denkendorf in einem Wohngebiet in einer Sackgasse. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
In Denkendorf finden Sie Schulen, Kindergärten, Freibad, verschiedene Vereine und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In kürzester Zeit sind Sie fußläufig in freier Natur. Die Anbindung an die A8 ist optimal und das Zentrum von Esslingen erreicht man in ca. 15 Autominuten.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

SPRECHEN SIE UNS AN!

---

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

SCHNELLER IMMOBILIENVERKAUF für Jedermann. Egal ob Sie Ihre Immobilie in kurzer Zeit oder mit möglichst wenig Stunden Aufwand verkaufen müssen. Wir sind Ihre beste Wahl. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung gibt es keine Situation, für die wir nicht den passenden Ablaufplan parat haben. So können wir zeitraubende Probleme schnell und effektiv lösen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.03.2018
Gültig bis: 03-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2547