Für Kapitalanleger: Attraktive, gut vermietete Maisonettewohnung mit Stellplatz im Herzen von Much!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, seit langem gut vermietete Eigentumswohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in
direkter Zentrumslage von Much.

Zwei Zimmer, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64m² erstrecken, bieten eine Wohlfühlatmosphäre in hohem Maße.

Der Grundriss ist gleichermaßen kreativ wie durchdacht:
Diele, Bad mit Dusche und die offene Küche mit kompletter Einbauküche bilden die untere Wohnebene.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der hübschen Maisonettewohnung, welches ein gemütliches Schlafzimmer
mit direktem Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon zu bieten hat.

Ein Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Unser Fazit: Hell und freundlich mit besonderem Schnitt - 64 m² zum Wohlfühlen :-)

# Ausstattung
+ Langjähriges, sehr gutes Mietverhältnis seit 2015
+ Attraktiver Grundriss verteilt über zwei Etagen
+ Küche ist Gegenstand der Wohnung
+ Kleiner Balkon
+ Kellerraum
+ Warmwasser über Heizung (Gaszentral)
+ PKW-Stellplatz

+ Das Hausgeld beträgt monatlich € 252,-
+ Nettokaltmiete p.a. € 5.280,-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten im beliebte Mucher Ortskern.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

# Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9004855