Für Investoren! Gepflegtes Investitionsobjekt mit 20 WE und 1.239,5 m² vermietbarer Fläche
2.300.000 €
- Wohnfläche 1.239,50 m²
- Grundstücksfläche 1.876 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, mit 20 Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von etwa 1240 Quadratmetern. Dieses attraktive Objekt wurde im Jahr 2007 um Balkone erweitert, welche den Wohnwert deutlich steigern. Derzeit beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete 8,10 Euro pro Quadratmeter, jedoch besteht die Möglichkeit, bei Neuvermietungen bis zu 10 Euro pro Quadratmeter zu erzielen. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein hohes Potenzial für Investoren.
Die Immobilie präsentiert sich als lohnende Investitionsmöglichkeit mit einem stabilen Cashflow. Der gut erhaltene Zustand des Gebäudes und die kontinuierliche Instandhaltung sind klar ersichtlich. Die Wohneinheiten sind attraktiv gestaltet und bieten den Mietern eine komfortable Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben sind die 2007 angebauten Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bieten und die Attraktivität der Immobilie steigern. Diese Außenbereiche sind ein großer Pluspunkt und können die Vermietungschancen verbessern.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst vorteilhaft und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist für verschiedene Zielgruppen attraktiv, sei es für Familien oder Berufstätige.
Dieses Mehrfamilienhaus repräsentiert eine lohnende Investitionsmöglichkeit für erfahrene Immobilieninvestoren sowie für Interessenten, die ihr Portfolio erweitern möchten. Mit einer vermietbaren Fläche von 1240 Quadratmetern und dem Potenzial, die Mieteinnahmen bei Neuvermietungen auf bis zu 10 Euro pro Quadratmeter zu steigern, bietet diese Immobilie eine vielversprechende Renditeaussicht.
Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Geheizt wird mit einer Ölheizung, Baujahr 1996, die Warmwassergewinnung erfolgt über Gasboiler
Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen sind grundsätzlich gefliest
- Einbauküchen
- Vollbäder
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1876 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1239,50 m²
Nutzfläche: ca. 259 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kiel-Friedrichsort, einem der nördlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Kiel und ist zentrumsnah gelegen.
Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich eine Kita, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Busverbindungen gewährleistet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 km, zum Regionalflughafen ca. 5 km.
Insbesondere die Nähe zur Kieler Förde mit ihren langen Sandstränden macht diese Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleinere Häfen, Schiffswerften sowie ein eigener Leuchtturm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,6 km
Autobahn 15 km
Zentrum 11,4 km
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 111.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VK-2022-1989
Rechtliche Angaben
KONSTANT Immobilien-Verwaltungs OHG
Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg
040 725 8480
Fax 724 85 81
info@konstant-immo.de
HRA 9361 HL Amtsgericht Lübeck
Steuer Nummer 27/281/49407
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fotos: Amelie Timm
Webdesign: Amelie Timm
Programmierung: Amelie Timm
IT Administration und Technische Unterstüzung durch:
IT-X-TREME | Epple & Vogele GbR
Haunstetterstraße 25a
D-86161 Augsburg
0821 / 4509444-0
www.it-x-treme.de
www.iPhone-Support.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Mit der Verwendung des vorstehenden umseitigen Angebotes zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder dessen Vermittlung erkennt der Empfänger die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung gilt unter anderem auch die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer/Besitzer bzw. Vertreter.
Die Annahme, Verwendung oder Weitergabe des Objektes/Angebotes begründet einen Maklervertrag. Er verpflichtet den Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen und hier vereinbarten Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. (oder der im Angebot genannten Maklercourtage) – bezogen auf den im Kaufvertrag aufgeführten Kaufpreis – bei Abschluss des Kaufvertrages. Das gilt unabhängig von den Vertragsbedingungen und davon, ob der Makler zum Vertragsabschluss hinzugezogen wird.
Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger/Besitzer ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Courtagen ebenfalls zu zahlen.
Wir haben auch dann einen Anspruch auf die Courtage, wenn infolge unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zunächst eine Anmietung bzw. Pacht des Objektes erfolgt und erst später der Kauf des Objektes vollzogen wird. Eventuell für die Anmietung oder Pacht des Objektes gezahlte Courtagen werden gegebenenfalls angerechnet.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Tagen, unter Beiführung eines beweiskräftigen Nachweises per Einschreiben mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als für den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ursächliche Tätigkeit an.
Die Angaben des Angebotes beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Diese Angaben sind von uns geprüft. Jedoch kann eine Gewähr für deren Richtigkeit nicht übernommen werden. Die Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unsere Unterlagen und Informationen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe oder Kundgabe an Dritte haftet der Empfänger für die Courtage einschließlich evtl. Verkäuferanteils, sofern diese nicht von den Vertragschließenden an uns gezahlt wird.
Sie sind uneingeschränkt damit einverstanden, dass wir auch für den anderen Vertragsteil tätig werden.
Andere oder hiervon abweichende Abmachungen/Vereinbarungen haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen und von uns bestätigt werden.
Dieselben Geschäftsbedingungen gelten auch für persönlich oder fernmündlich erteilte Angebote.
Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist – Gerichtsstand ist Hamburg.
Haftungsausschluss:
Konstant Immobilien und GmbH übernimmt keine Garantie dafür, dass die bereitgestellten Informationen vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Konstant Immobilien GmbH behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
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Quellverweis: eRecht24
