Für die Junge Familie in Buchholz in der Nordheide
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Für die Junge Familie

459.000 €

21244 Niedersachsen - Buchholz in der Nordheide
27.04.2024
  • Wohnfläche 126 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 693 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1978
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

21244 Niedersachsen - Buchholz in der Nordheide

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 126,00 m², einer Nutzfläche von ca. 42,00 m² und einem großzügigen Grundstück von 693,00 m² ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare.
Raumaufteilung: Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in Splitlevel-Bauweise. Eine Terrasse und ein Balkon bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Kamin sorgt in der dunklen Jahreszeit für angenehme Wärme.
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Steinbeck, das eine hohe Lebensqualität bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Kaufinformationen: Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Wahl für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Lage legen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
•Außenzugang zum Keller: Bietet praktische Lagermöglichkeiten und Zugang.
•Doppelcarport mit Fahrradschuppen: Schutz für zwei Fahrzeuge
•Sauna: Für Wellness und Entspannung im eigenen Heim.
•Rollläden: Gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit.
•Gartenhaus: Zusätzlicher Stauraum oder Freizeitraum.
•Studio mit Balkon: Ideal als Arbeits- oder Kreativraum mit Aussicht. Dieses lässt sich problemlos auch in 2 Zimmer teilen und hat eine zusätzliche erhöhte Abseite für ein Doppelbett.
•Modernisierungen: Die Heizung wurde 2011 erneuert, diverse Fenster wurden 2012 ausgetauscht und die Küche wurde 2013 modernisiert.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-771

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