Für Anpacker: Gestaltbares EFH in Katzenfurt zur Vermietung oder Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058186

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Katzenfurt. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.200 €.

Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren.

Insgesamt 4 Zimmer auf zwei Etagen fasst die etwa 100 m² große Wohnfläche. Die 2 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ein Badezimmer mit Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss. Für eine einladende Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Pelletofen, der das gesamte Haus beheizt.

Im Keller beherbergt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch diverse Nebengebäuden, unter anderem in Form einer Scheune zur Verfügung. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 3 Freistellplätze und ein Garagenstellplatz in der Scheune für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage mit guter Anbindung
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 4.200 €
+ Pelletofen
+ Kellerraum sowie Garage und 3 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 990,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 371,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage im Ehringshausener Ortsteil Katzenfurt, einer Gemeinde in Hessen, welche an der Hauptbahnstrecke Siegen-Frankfurt und somit verkehrsgünstig unweit von Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen liegt. Hier leben Sie am Rande des idyllischen Westerwalds und profitieren von der Nähe zum beliebten Naturpark Lahn-Dill-Bergland.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 900 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Wetzlar in rund 15 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Katzenfurt umfasst eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, während eine integrierte Gesamtschule im nahen Ehringshausen ebenfalls schnell erreicht ist.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle und schafft Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom rund 7 Gehminuten entfernten Bahnhof aus verkehren zudem Züge zur nächstgrößten Stadt Wetzlar sowie zu den 2 Universitätsstädten Gießen und Siegen. Die Bundesstraße 277 und die Autobahn 45 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Marburg wird so beispielsweise nach nur einer etwa 45-minütigen Autofahrt und Frankfurt nach einer ca. 60-minütigen Autofahrt erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 290.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 8dbb33db91