Füllen Sie diese charmante Stadtvilla aus den Goldenen Zwanziger Jahren wieder mit Leben - kreative Köpfe gefragt!

# Objektbeschreibung
Wir nehmen Sie mit zu einem kleinen gedanklichen Rundgang durch dieses liebevoll errichtete Schmuckstück. Gleich zwei Familien hätten hier genügend Platz zum Wohnen, Leben und sich wohlfühlen. In direkter Stadtlage heißt Sie die, um ca. 1925, errichtete Stadtvilla aus den "Goldenen Zwanzigern", herzlich willkommen.
Zwei separate Wohnungen schaffen ausreichend Privatsphäre für die einzelnen Bewohner.
Die im Erdgeschoss gelegene 3-Raum-Wohnung erreichen Sie wahlweise über eine eigene Veranda oder den zusätzlichen, gemeinsamen Hauseingangsbereich auf dem Hof.
Der zentrale Flur ist Ausgangspunkt zu allen weiteren Zimmern auf dieser Etage. Zur linken Seite liegt das geflieste Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Ihre Einkäufe können Sie direkt dahinter, in der Küche, abstellen und mit der Familie kochen oder backen.
Hinter ihr befindet sich das Schlafzimmer mit Blick auf das Grundstück. Ruhige Träume finden Sie hier allemal! Das ca. 40 m² große und sehr helle Wohnzimmer ist unterteilt in einen Essbereich und einen Wohnbereich zum Entspannen und Gäste empfangen. Zudem verfügt die Wohnung über einen weiteren Raum, der als Arbeitszimmer oder geräumige Leseecke genutzt werden kann.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das komplette Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben einer Küche und einem Bad ebenfalls drei Wohnräume zur Verfügung.
Ein geräumiger Eingangsbereich, der Ihnen auch genügend Platz für eine Sitzecke bietet, empfängt Sie auf dieser Ebene. Von hier aus können Sie auch den Balkon begehen und an schönen Tagen ein spannendes Buch bei einem guten Glas Wein genießen. Die Raumaufteilung ist ähnlich dem Erdgeschoss. Achtung, hinter der nächsten Tür könnten Sie unangemeldet in das Reich pubertierender Teenager eindringen. Das mit ca. 30 m² größte Zimmer auf dieser Etage ist ideal als Wohnzimmer, hier können Sie gemütliche Stunden oder lustige Spieleabende mit der ganzen Familie verbringen. Das Schlafzimmer nebenan sorgt für einen ruhigen Schlaf.

Im Vollkeller des Hauses haben Sie ausreichend Platz um Ihrem Hobby nachzugehen oder Dinge aufzubewahren.

Auf dem ca. 1.188 m² großen Grundstück können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ob ein schöner Gemüsegarten, eine Spielecke für die Kinder oder eine gemütliche Sitzecke - hier können Sie noch kreativ werden. Ein geschmackvoll angelegter und überdachter Freisitz mit Kamin ist bereits vorhanden.
Zum Grundstück gehören weiterhin eine Doppelgarage mit Platz für Bastler und ein Schuppen. Auf dem Grundstück wurden bereits liebevoll verschiedene Anpflanzungen gemacht und ein kleiner Teich ist ebenfalls schon vorhanden. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden in der Stadt Beeskow.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 9.300 Euro inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²

# Lagebeschreibung
Die zu verkaufende Stadtvilla liegt direkt gegenüber dem Stadtpark mit restaurierter Stadtmauer in der historischen Kreisstadt Beeskow. Der Straßenzug ist geprägt durch ähnliche Stadtvillen aus den "Goldenen Zwanzigern". Zentral gelegen sind Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplatz oder das Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.
Auf eine rund 750 jährige wechselvolle Geschichte zurückblickend, leben in dieser Kleinstadt rund 9.500 Einwohner. Durch die Stadt verlaufen die Bundesstraßen 87, 246 und 168. Die Bundesautobahn A 12 Berlin – Frankfurt (Oder) ist durch die Anschlussstellen Frankfurt (Oder) und Fürstenwalde mit dem Pkw in einer halben Stunde erreicht. Beeskow verfügt zudem über einen Bahnhof an den Strecken Frankfurt (Oder) und Königs Wusterhausen. Die Stadt und das Umland werden überwiegend von der Bauwirtschaft, dem Handwerk sowie der Landwirtschaft geprägt.
Im Norden der Stadt wurde im Jahre 1992 das Gewerbegebiet ”Charlottenhof ” erschlossen. Damit haben sich die Möglichkeiten zur Ansiedlung von Industrie und Gewerbe bedeutend verbessert.
Durch das gut ausgebaute Radwandernetz, der Lage an der Spree und der historisch interessanten Altstadt wächst auch die Bedeutung des Tourismus in Beeskow.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Als Kreisstadt des Landkreises Oder - Spree befindet sich in Beeskow auch der Verwaltungssitz der Kreisverwaltung mit vielen Ämtern. Beeskow liegt ca. 80 km südöstlich vom Stadtzentrum Berlins, umgeben von zahlreichen Seen und einer idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 20 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 9.300 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OD407