FS116#3 - Falkstraße 116, 60386 Frankfurt am Main - BOCKENHEIM

# Objektbeschreibung
Wie Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und es fällt KEINE Maklerprovision an.

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in einer ruhige Nebenstraße und hat eine Größe von rund 58 m². Die Wohnung hat 2 Zimmer, einen Flur, ein Bad mit Badewanne/Dusche, eine separate Abstellkammer und Küche mit Küchenzeile und einen großen, eingewachsenen Balkon mit Blick auf den Garten. Zur Wohnung gehört ein Keller und für Sportliebhaber gibt es noch einen Fahrradkeller sowie zusätzliche sichere Fahrradabstellplätze im Hof.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertiger Laminatboden in allen Zimmern
Fliesen in Küche und Bad
Moderne Einbauküche mit Spülmaschine
Bad mit Badewanne
Kellerraum
Ruhiger eingewachsener Balkon mit Blick in den schönen Innenhof
Innenhof mit Garten zur Mitbenutzung
Fahrradabstellmöglichkeiten im Fahrradkeller und Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Mitten in Frankfurt gelegen, punktet Bockenheim mit diversen Einkaufsstraßen wie der Leipziger Straße, kleinen Cafés, Kneipen und Bühnen wie dem Bockenheimer Depot. Einen Wochenmarkt gibt es Donnerstags von 8 bis 18 Uhr an der Bockenheimer Warte.
Das Bockenheimer Depot an der Bockenheimer Warte ist eine Spielstätte der Städtischen Bühnen und das Galli Theater in der Hamburger Allee bietet neben Vorstellungen auch Kurse für Kinder an. 

Die Oper Frankfurt nutzte über mehrere Jahrzehnte hinweg eine Probebühne in der Rödelheimer Landstraße mit 1.200 m² Raumfläche.

Die Experiminta ist ein 2011 neu eröffnetes Wissenschaftszentrum in Frankfurt am Main, Hamburger Allee. Anders als in den meisten Museen ist hier ausdrücklich das Ausprobieren und Anfassen erwünscht. Somit ist es  auch für Kinder ein großes Highlight.

Verkehrsanbindung: Ruhige Lage in Frankfurt Bockenheim, zentral Nähe Westbahnhof (S-Bahn, Fernbahn). Nächste U- Bahnstation (Kirchplatz U6 und U7) 3 Minuten Fußweg, nächste Straßenbahnhaltestelle (Kirchplatz Tram 16) 4 Minuten Fußweg. Nächster Autobahnanschluss (A 66) nur 5 Autominuten entfernt.

Die beliebte Leipziger Straße (Einkaufen, Gastronomie etc.) ist zu Fuß in 3-4 Minuten erreichbar. Günstig gelegen zu Kultureinrichtungen (Bockenheimer Depot), Parks (Palmengarten), Messe, Bankenviertel, Innenstadt und vielen großen Firmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und es fällt KEINE Maklercourtage an. Wir garantieren Ihnen eine schnelle Abwicklung. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:

IMMOBILIEN365
Telefon: 0 69 - 47 88 42 55
E-Mail: officeIMMOBILIEN365.com

Die Wohnung kann ohne oder auch mit Mieter übernommen werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519916.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524975.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277282