Sommer im eigenen Garten: Einfamilienhaus mit Solarthermie, Wintergarten, und Garage im Grünen!

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**Objektbeschreibung:**

Kaufen, gestalten und einziehen! Dieses solide Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung mit großem Pufferspeicher, der auch über die große Solarthermieanlage auf dem Dach mit Energie für Heizung und Warmwasser versorgt wird.

Das Haus bietet fünf geräumige Zimmern sowie einen beheizbaren Wintergarten. Zugänglich ist das Haus über eine kleine geflieste Diele, von hier aus gelangt man direkt in recht geräumigen Flur, von dort aus geht es in den Wohnbereich, der hell und großzügig gestaltet ist. Er bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und auch Platz für einen Sitz-Essbereich. Hier wurde ein behaglicher Fertigparkettboden verlegt. Für kalte Wintertage steht ein schöner Kaminofen zur Verfügung, der für wohlige Wärme und geringere Heizkosten sorgt.

Direkt vom Wohnzimmer aus, welches dank der großen Fensterflächen gut belichtet ist, gelangt man in den hellen Wintergarten. Der Raum bietet Zugang sowie Blick in den grünen Garten und ist dank der Bauweise sowie Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar. Der Boden ist zeitlos gefliest.

Die vom Flur aus zugängliche Küche ist praktisch geschnitten und bietet Stellmöglichkeiten für die Einbauküche und einen kleinen Sitzbereich. Die Küche kann sich der neue Nutzer nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Im Eingangsbereich steht ein erst 2020 modernisiertes Bad mit wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie bodengleicher Dusche mit Echtglas-Trennwand zur Verfügung.

Besonders praktisch: Im Erdgeschoss bietet das Haus einen Abstellraum, hier lässt sich auch die Waschmaschine unterbringen.

Das Haus ist mit einer stabilen, geschwungenen Innentreppe mit Massivholzstufen ausgestattet, die alle Geschosse miteinander verbindet. Das Obergeschoss ist so geschnitten, dass auch hier alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Es verfügt über zwei schön geschnittene Zimmer, die sich bestens als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Insbesondere der gartenseitig gelegene große Raum bietet viel Platz. Hier wurde, wie in allen Räumen, ein Laminatboden verlegt.

Ein großes raumhoch gefliestes Bad mit integrierter Waschtischanlage, Badewanne sowie Echtglas-Eckdusche und wandhängendem WC rundet das Gesamtbild ab. Auch an einen Handtuchheizkörper wurde gedacht.

Im darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Der linksseitige Raum wurde erst mit einem neuen Laminatboden versehen und bietet neben viel Tageslicht eine separate Ankleide-Ecke. Beide Räume sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet.

In einem separaten kleinen Raum ist der Pufferspeicher der Heizungsanlage untergebracht, über eine einklappbare Bodeneinschubtreppe ist der Spitzboden zugänglich.

Der grüne Garten kann ganz nach den Wünschen und Vorstellungen der neuen Bewohner hergerichtet und gestaltet werden. Dank teils immergrüner Hecken ist man vor fremden Blicken weitestgehend geschützt. Die Grünfläche bietet Platz für Hobby und Freizeit, der abgebildete Spielturm mit Schaukel kann im Objekt verbleiben.

Seitlich des Hauses steht dem neuen Nutzer eine Massivgarage mit Schwingtor zur Verfügung. Ideal für PKW oder Motorrad. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus, auch dieser Bereich kann noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Für Fahrräder oder sonstige Dinge gibt es im Eingangsbereich des Hauses einen massiven Abstellraum.

**Lage:**

Das Grundstück liegt an einer ausgebauten aber ruhigen Anliegerstraße in Herzfelde, einem Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf nahe dem östlichen Berliner Stadtrand. Es ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern sowie Feld und Wiesen. Dennoch ist das Ortszentrum sowie die örtliche Infrastruktur in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Herzfelde ist durch die Anbindung an die etwa 500m entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 7 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Mit der Buslinie 950, deren Haltestelle sich etwa 1 km vom Grundstück entfernt befindet und somit fußläufig oder mit Fahrrad gut erreichbar ist, kommt man bequem in ca. 8 Minuten zum S-Bahnhof Strausberg und von dort aus weiter mit der S5 in die Stadt. In die andere Richtung fährt man über Rüdersdorf bis zum S- und Regionalbahnhof Erkner.

In Herzfelde gibt es einen Supermarkt, Tankstelle, Fleischer, Gastronomie sowie Arztpraxen und weitere Dienstleister. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Die Grundschule sowie weitere Kindertagesstätten findet man im benachbarten, nur etwa 2 km entfernten Hennickendorf sowie im nahe gelegenen Rüdersdorf. Beide Orte sind mit der Buslinie schnell erreichbar.

Weiterführende Schulen findet man ebenfalls in Rüdersdorf (Gesamtschule und Gymnasium) sowie in Strausberg.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Rüdersdorf oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.

**Energieausweis:**

Pflichtangaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV):

Art des Energieausweises:         Verbauchssausweis

Ausgestellt:                                2023 (gültig bis 2033)

Wesentlicher Energieträger:       Erdgas

Energiekennwert:                       87,26 kWh/(m²\*a) (Warmwasser enthalten)

Energieeffizienzklasse:              C