Frömmstedt: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Garten, Stellplätzen & viel Potential!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055202

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Kindelbrück OT Frömmstedt. Die idyllische Lage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und ruhesuchende Menschen anspricht. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen zu profitieren. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 8.600 €.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad (ca. 23 m² und ca. 32 m²). Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Maisonette-Wohnungen (2 Zi. mit ca. 57 m² / 4 Zi. mit ca. 65 m² Wfl.). Besonders hervorzuheben sind die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung und die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1.OG/DG. Beide Wohneinheiten im Obergeschoss befinden sich in einem guten, vorteilhaften Zustand. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und kann nach Renovierung wieder vermietet werden. Das Haus und Grundstück bieten viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Rund 177 m² großzügiger Wohnfläche mit 9 Zimmern - ideal für die Vermietung an eine breite Zielgruppe.

Als Außenbereich steht ein ca. 939 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller und Nebengelass. Als Parkmöglichkeit stehen min. 3 Stellplätze zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ Mietsteigerungs- und Gestaltungspotenzial
+ 3 Stellplätze & großzügiger Garten
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Zentral im Ort gelegten (nähe Kita)
+ Ausbau und Erweiterungen möglich
+ Gute Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 446,32 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 939,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kindelbrück, einer Stadt im thüringischen Landkreis Sömmerda. Die Wohnlage im charmanten Ortsteil Frömmstedt, inmitten von weitläufigen Feldern, bietet herrliche Naturnähe und ruhige Wohnbedingungen nur etwa 4 km westlich des Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, verschiedene Dienstleister und Einzelhändler sowie einige Gaststätten und Cafés können bequem in Kindelbrück erreicht werden. Dort finden sich auch mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters. Besonders ein Waldschwimmbad in ca. 4 km Entfernung trägt ebenfalls zum attraktiven Angebot der Umgebung bei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch in den umliegenden Städten, die in etwa 15 bis 20 Minuten angefahren werden können.

Über die nördlich verlaufende Bundesstraße 86 ist die Immobilie mit dem regionalen Straßenverkehr verbunden. Bei Leubingen, ca. 14 km östlich, besteht darüber hinaus Anschluss an die Autobahn 71.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 283.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f53965a8a0