Frisch renovierte Maisonette-Wohnung im Zentrum von Mörlenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese moderne Maisonette-Wohnung im Herzen von Mörlenbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und DG eines Mehrfamilien- und Geschäftshauses mit insgesamt 13 Einheiten, hiervon 4 Wohneigentumseinheiten und 9 Teileigentumseinheiten für gewerbliche Flächen und Praxisräume. Auf insgesamt 107 m² erstrecken sich 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Küche und 2 Bäder, auf 2 Etagen.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche, ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluß, sowie ein kleiner Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine Wendel-Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich zwei weitere Zimmer und das Haupt-Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Das gesamte Badezimmer ist modern gefliest. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der vom Wohn-und Esszimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Ausblick auf den schönen und ruhigen Innenhof mit Springbrunnen bietet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein ca. 8 qm großer separater Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe genügend vorhanden.

Der Kaufpreis für diese moderne Maisonette-Wohnung beträgt 218.000 Euro. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

# Ausstattung
Die Wohnung ist frisch renoviert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 107 m² auf 2 Etagen. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zeitlos schöne Architektur.

Die Wohnung betreten Sie über eine kleine Diele, die Ihnen den Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Von der Diele aus erreichen Sie zunächst den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon und ins ausgebaute Dachgeschoß.

Die Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Teilweise wurde Laminat verlegt. Im Badezimmer und dem Duschbad sind Fliesen vorhanden.

Die halb offene Küche ist separat und bietet genügend Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die ausreichend groß sind.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen separaten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Hier befindet sich auch der Wasch- und der Heizungsraum.

Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert. Die Fenster sind aus Aluminium und doppelt verglast.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,40 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Mörlenbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Die Stadt Mörlenbach liegt im südlichen Odenwald und grenzt an die Städte Weinheim, Heppenheim und Bensheim. Die gleichnamige Gemarkung erstreckt sich über eine Fläche von 2.304 Hektar, von denen 1.146 Hektar Wald sind. Im Norden wird Mörlenbach durch den Krebsbach begrenzt, der weiter in den Weschnitzbach fließt.

Die Gegend bietet eine landschaftlich schöne Umgebung, die zu Spaziergängen oder auch Radtouren einlädt. Die Stadt verfügt über ein breites Freizeitangebot, wie z. B. die beliebte Draisinenbahn, das Freizeitbad Miramar in Weinheim oder eine Kartbahn. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 11 Minuten die Autobahn A659, in 15 Minuten Weinheim und in ca. 30 Minuten Heidelberg.Entfernungen:
Flughafen 76 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 11,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Das Haus befindet sich in Selbstverwaltung durch den Haupteigentümer. Anfallende Reparaturkosten werden bei Bedarf anteilig auf alle Eigentümer umgelegt. In der Regel belaufen sich die Kosten für anteilige Reparaturen und Instandhaltungen für die Wohnung auf ca. 500,00 - 600,00 € pro Jahr.

Die monatlichen umlegbaren Betriebskosten für die angebotene Wohnung betragen ca. 350,00 €.

Die letzten Modernisierungen:

- 2022 neuer Fassadenanstrich, Treppenhaus-Neuanstrich und neue Wohnungsabschlußtüren nach Brand im EG / 1.OG
- 2024 Neue Elektrik in der Wohnung und Einbau eines zusätzlichen Duschbades, sowie Streichen der Wände, Neuverlegung von Laminat in einem Zimmer.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag der Firma BHI-Immobilien Mannheim.

Geldwäschegesetz:
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Da wir auch unseren Verkäufern eine Mitteilung machen müssen, mit wem wir die Immobilie besichtigen, wäre es sehr freundlich, wenn wir den Personalausweis schon bei der Besichtigung einsehen könnten.

Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu.
Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und massgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung.
Auf unserer Internetseite können Sie eine kostenlose Online-Kurzbewertung durchführen für eine grobe Einschätzung des Marktpreises. Ebenso können Sie für eine professionelle Bewertung oder ein Beratungsgespräch anfragen. Besuchen Sie uns unter: www.himmelsbach-immobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2022
Gültig bis: 03.04.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 144